Всеки от тях е посочен в поземленото законодателство и има свои собствени характеристики. Един такъв начин е разпределяне на поземлен имот от обща споделена собственост.
Тази процедура е регламентирана. Особеност на процедурата е, че разпределението е възможно само за тези парцели, които са обща споделена собственост. Парцелът, от който е извършено разпределението,е основен и остава в модифицираните граници. При разпределяне на дял се получават една или повече нови площи.
Правото на собственост върху всички нови парцели от желаната област, които са подали заявление за разпределение, но останалите собственици имат право да претендират за земята в съответствие с, като се вземе предвид размерът на дяловете.
Разпределянето на земя може да се изисква в голямо разнообразие от ситуации. Например, когато собствениците на земя не са могли да определят реда унифицирано земеползванеили когато съпрузите се разведат.
Ако един от собствениците не е съгласен с процедурата за използване на общата земя, тогава той има право да поиска своя дял в натура в съда. Ако това не е възможно, цената на земята може да бъде компенсирана в парично изражение, след което гражданинът губи правото си на дял.
Една от причините за отказ за разпределяне може да бъде недостатъчният размер на първоначалния парцел, както и налагането на санкции върху него.
Заявление за предоставяне на земя
За да упражни законното си право за разпределяне на парцел, гражданинът трябва да представи Официално изявлениедо изпълнителния орган за разпределяне на дял в съществуващия дял.
Документът се изготвя във всякаква писмена форма, но в някои региони се практикува използването на стандартен формуляр.
Заявлението трябва да включва следната информация:
- лични данни на собственика на земята;
- същността на въпроса;
- основания за разпределяне на дял (законови актове и наредби);
- статута на поземления имот с продължаващо запазване на използването му строго в съответствие с предназначението му.
Собственикът на поземления имот удостоверява заявлението с подписа си.
Процедурата за разпределяне на поземлен имот
Процедура за разпределяне на дял от земяне се различава много от другите методи за създаване на нови сайтове. По-специално, както всички други методи, разпределението се извършва в съответствие с определени правила и в съответствие с установените разпоредби.
Разпределението на земя от съществуващ парцел става през в определен ред:
- Собственикът на земята подготвя необходимите документи, сключва споразумение с останалите собственици на парцела за заснемане и се свързва с геодезическа фирма. Изисква се и съгласието на наемателя, ползвателя на земята и предприемача. Изключение правят държавните и общинските обекти, тъй като те не изискват разрешение.
- Изпълнителите правят проучвания и изготвят документ за проучване, като подчертават границите на новия обект. Тези действия отнемат около два месеца.
- След това гражданинът формира нов пакет документи и кандидатства в Rosreestr или MFC, където на новоформирания парцел се присвоява индивидуален кадастрален номер и се издава паспорт.
- Само ако има граничен план, кадастрален паспорт и други задължителни документи, гражданинът може да регистрира собственост върху нова площ. Тази процедура ще отнеме приблизително 10 дни.
Както можете да видите, процедурата е много дълга и за да се избегнат ненужни времеви разходи, всички документи трябва да бъдат подготвени предварително с особено внимание.
Списък с документи
За получаване на кадастрален паспорт за нови парцели и провеждане може да са необходими следните документи:
- документи за собственост върху земята, от която са образувани нови парцели (договор за покупко-продажба, акт за наследство, акт за дарение);
- техническа документация за земята;
- съгласие на всички собственици на площта за провеждане на процедурата по разпределение;
- паспорти и други лични документи на кандидата;
- заявление за измерване на земята и разпределяне на дялове.
Този списък с документи не е пълен и изпълнителите на работа, както и служителите на отдела имат право да изискват допълнителни документи в зависимост от конкретни обстоятелства.
Възражение срещу разпределението на земята
След обследване на новия терен на собствениците на съседни терени се изпраща уведомление за утвърждаване на граници. Ако гражданите не са съгласни с извършеното геопроучване и имат възражения относно размера и разположението на обекта, се съставя акт – възражение.
Възражението трябва да съдържа конкретни и мотивирани аргументи защо гражданите са против предоставянето на поземлен имот. По правило това най-често се случва по отношение на територии земеделски целипри разпределяне на дялове.
Протестът се съставя по образец, който трябва да съдържа информация за заинтересованото лице и да излага същността на жалбата.
Пример за разпределение на земята
Двойката Петрови реши да отдели дял от парцела си в полза на брата на съпруга си, който се премести да живее в техния град. За целта те се свързаха с геодезическата служба и подадоха заявление за извършване на проучването. След като изпълнителят се запозна с техническата документация за района се оказа, че условията за извършване на заснемането не отговарят на задължителните изисквания, а именно липсват необходимите опорни точки и геодезистът не може да заснеме.
За да официализира разпределението, Петрови се свързаха с геодезическата служба и получиха необходимите координати. След като проучването на земята беше завършено и проучването на земята беше формализирано, съпрузите подадоха документацията на Rosreestr за възлагане на нов обект индивидуален кадастрален номери изготвяне на поземлен паспорт.
Няколко дни по-късно Петрови получават отказ. Както се оказа, координатите, които бяха дадени от представители на ведомството, са грешни и цялото проучване е извършено некоректно.
След като съпрузите подали жалба до служителите на службата по кадастъра, те обяснили, че виновен е основно геодезистът, извършил заснемането, защото „не можел да различи правилните координати от грешните“, а едва след това тях.
На свой ред изпълнителят отказа да компенсира щетите, нанесени от Петров, и да преработи снимките безплатно, тъй като той извърши работата според предоставените технически данни.
В резултат на това Петрови се обърнаха към опитен адвокат, платиха държавната такса и заведе делоотносно действията на служителите от службата по кадастъра и геодезиста.
Решението беше взето в полза на Петрови и те получиха обратно не само изразходваните пари, но и обезщетение за причинени морални щети.
Заключение
В резултат на това могат да се направят няколко извода:
- Поземленото законодателство предвижда няколко възможности за формиране на нови парцели. Един от тях е обособяване на дял от съществуващия имот.
- В резултат на тази процедура се формират нови площи, като в същото време се запазва старата, но в променени граници.
- Правата върху нови парцели възникват за всички собственици на първоначалния парцел.
- Причините за раздялата могат да бъдат абсолютно всякакви действия: развод, покупка и продажба на част от парцела.
- За да завърши процедурата, собственикът на земята ще трябва да изготви и подаде официално заявление до изпълнителната власт.
- За да завърши разпределението, гражданинът трябва да се свърже с геодезическата служба, която ще извърши проучване на земята, и да завърши всички следващи етапи на регистрация.
- Целият процес на регистрация може да отнеме до три месеца или повече.
- При заснемане на терена изпълнителят е длъжен да съгласува границите на обекта. Ако собствениците на съседни територии не са съгласни с разграниченията, те могат да подадат възражение. Документът посочва същността на иска и отказа на гражданина да се съгласи.
- Възражението се подава до изпълнителя на проучването, както и до службата по кадастъра по местонахождението на поземления имот.
Най-популярните въпроси и отговори на тях относно разпределението на земя
Въпрос:Здравейте, казвам се Людмила и съм собственик на парцел. Наскоро моите съседи решиха да си разделят парцела на две частии препишете една част за детето. След това решение те разпоредиха геодезия и месец по-късно получих известие за границите на техния обект. Както се оказа от хартията, сега границата на техния имот се измества към моята територия с няколко метра и аз губя значителна площ. Кажете ми, мога ли да откажа одобрение? Законно ли е такова разпределение на дял от парцел и какви действия трябва да предприема?
Отговор:Здравейте, Людмила, от Изкуство. 11.2 Поземлен кодекс на Руската федерацияразпределянето на дял земя е законова мярка и изисква задължително определяне на границите на новия парцел, изготвяне граничен плани координиране на границите. Ако това не се случи, тогава гражданинът няма да може да регистрира своя отдел в бъдеще в Rosreestr.
Във вашия случай трябва да напишете възражение, адресирано до специалиста, извършил заснемането и завел делото, както и до Rosreestr, като посочите същността на иска си. Освен това ще бъде по-добре, ако също така проучите вашия сайт и определите ясни граници.
Арбитражна практикапоказва, че вашите съседи могат да съставят искова молба в тази ситуация и тогава вашето проучване на земята може да бъде същото доказателство като техния документ.
Местоположението на поземлен имот в обща собственост предполага наличието на няколко собственици на такъв парцел, всеки от които има право да регистрира своя дял под формата на отделен парцел.
Процедурата за такава регистрация се регулира от Земския и Гражданския кодекс на Руската федерация, както и от Федералния закон № 101 „За оборота на земеделска земя“.
Разпределянето на дял в натура от обща собственост означава регистрацията на такъв дял в самостоятелен поземлен имот, който има свои собствени граници и принадлежи на определен собственик.
Общата собственост върху парцели е от два вида:
- Собствен капитал;
- Става.
Съсобствениците, които притежават поземлен имот въз основа на обща споделена собственост, се разпореждат с определен дял от този парцел, чийто размер е фиксиран в акта за собственост. Парцелът в съсобственост не се разделя на дялове и всеки съсобственик се разпорежда с целия парцел.
Съгласно параграф 3 на чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, общата собственост се счита за споделена, с изключение на определени случаи, определени от закона, например (селскостопанските ферми) са съвместна собственост на съучредителите.
Методи за разпределяне на дял
За отделяне на дял от съвместна собственост по искане на отделни съсобственици на поземлен имот е необходимо съгласието на всички акционери на дадения парцел.
Има два начина за разпределяне на дял от парцел от съвместна собственост:
- На доброволни начала;
- Чрез съда.
Разпределянето на дял става на доброволна основа, ако съсобствениците на парцела нямат възражения срещу такова разпределение и са налични всички необходими документи за общия парцел.
Необходимо е да се обърнете към съдебните органи с иск за разпределяне на дял в следните случаи: 
- Липса на документи за собственост върху дела;
- Неправилно посочване на размера на дела в документите;
- Конфликт със съсобственици на общ парцел;
- Възпрепятстване на местните власти.
Важно е да знаете, че съдебните искове ще се отнасят до процедурата по разпределение само ако споделената собственост вече е вписана, а исковете относно размера на получените дялове при разделяне на парцели между наследници или бивши съпрузи са свързани с имуществени спорове и не водят до разпределение на дял в натура.
Процедура за разпределение
Доброволното разпределение на дял с последващо образуване на поземлен имот става в следния ред: 
- Инициаторът на обособяването свиква общо събрание на всички съсобственици на обекта;
- На общото събрание всички съсобственици на парцела подписват протокола от събранието с решение за разрешаване на обособяването на дела на инициатора в отделен парцел;
- Собственикът на обособения дял нарежда нов парцел;
- Резултатите от граничните работи се съгласуват със съсобствениците на обекта и съседните собственици на земя;
- Планът за границите на новия парцел е одобрен в;
- Полученият поземлен имот получава адрес;
- Правото на собственост върху парцела е регистрирано в органите на Rosreestr.
Съсобствениците на поземлен имот трябва да бъдат уведомени за датата на събранието не по-късно от 10 работни дни преди неговото провеждане.
На събранието се поставя въпросът за отпускане на дял в декларирания размер и при необходимост към протокола се прилагат допълнителни решения относно координатите на отпуснатия дял по границения план на обекта, размера на отпуснатия дял и размерът на паричното обезщетение за случаите, когато исканият дял е решено да бъде намален по размер, за да се осигури нормалното функциониране на останалата част от него.
Земеустройствените работи върху парцела се поръчват от геодезическа фирма или от служба по кадастър, която работи за себе си и има съответния лиценз.
След приключване на проучването, резултатите се обсъждат на среща за съгласуване на границите на получената зона, на която трябва да присъстват: 
- Кадастрален работник;
- Съсобственици на обекта;
- Съседни земеползватели;
- Инициатор на разпределението.
На срещата специалистът по кадастъра представя изработения от него проект за граничен план за новия обект и ако събралите се заинтересовани лица са съгласни с разположението на границите по плана, подписват акт за одобряване на новообразуваните.
Важно е да запомните, че при разпределяне на дял от парцел, свързан със земеделска земя (например дача или градински парцел), не се изисква съгласуване на границите със съсобствениците на такъв парцел, ако те са се съгласили с разпределението на акцията, в съответствие с параграф 3 на чл. 13 Федерален закон № 101.
След одобряване на плана за граници, той се представя в кадастралната камара със заявление за одобряване, заедно със следните документи: 
- Протокол от събранието на съсобствениците на общия парцел;
- Заключението на специалист по кадастъра;
- граничен план (при необходимост);
- Документи за собственост на общия парцел;
- върху правото на споделена собственост;
- Копие от паспорта на кандидата.
Кадастралната камара разглежда молбата в двуседмичен срок.
След одобряване на плана за границите на заявителя се издава кадастрален паспорт с адреса на образувания парцел и координатите на неговите граници, като същевременно се издава нов кадастрален паспорт за парцела, от който е отделен дялът - този парцел се запазва с променени граници.
За да получите удостоверение за собственост на образувания парцел, трябва да се свържете с регистрационната камара със следните документи: 
- Протокол от събранието на съдружниците на парцела;
- Граничен план;
- Кадастрален документ;
- Удостоверение за собственост на дял от парцела;
- Документи за собственост върху акцията;
- Копие от паспорта на новия собственик;
- , ако собственикът действа чрез представител.
В граничния план на гърба на графичната част трябва да има акт за одобряване на граници с подписи на заинтересованите страни и кадастралния служител.
21 дни след подаване на заявлението кандидатът получава удостоверение за собственост на образувания след разпределението парцел.
Съдебно
Ако съсобствениците на поземлен имот откажат без причина да подпишат споразумение за разпределяне на дял, тогава инициаторът на разпределението може да се обърне към съда по местонахождението на поземления парцел.
В исковата молба ищецът трябва да посочи: 
- Наименование на съдебния орган;
- Данни за контакт и паспорт на ищеца и ответника;
- Информация за общия парцел (кадастрален номер, номер на свидетелство за регистрация);
- Исканията на ищеца за разпределяне на дял с посочване на неговия размер;
- Обосноваване на претенциите на ищеца;
- Доказателства за опити за разрешаване на проблема преди да се обърнете към съда.
Ответниците са съсобственици на обекта. Ищецът трябва да обоснове исканията за разпределение в мотивираща форма, като се позовава на правото си да се разпорежда със своя дял от парцела и доказва, че разпределението на дела не накърнява правата на други съсобственици или трети лица.
Важно е да се изброят опитите за досъдебно уреждане на процеса и реакцията на подсъдимите на тези опити.
Такива доказателства могат да включват писмени откази на акционерите да се споразумеят за разпределението или показания на свидетели.
Въз основа на резултатите от срещата съдът може да разпореди експертиза за управление на земята, за да изясни последиците от разпределението на дялове за всички участници в общата собственост. Ако съдът счете, че разпределянето на дяла на ищеца е законосъобразно, тогава в този случай съдебното решение ще бъде документът за собственост за регистриране на собствеността върху парцела, образуван от разпределения дял.
Ако съдът разпореди земеустройствен преглед с гранична работа, тогава за регистриране на собствеността ищецът представя на регистрационната камара граничен план, кадастрален паспорт и копие от съдебното решение за получаване на удостоверение за собственост на парцела.
Възможни трудности
Трябва да знаете, че обособяването на дял в отделен парцел може да се извърши само ако са изпълнени следните условия: 
- Създаденият обект и обектът в променените граници трябва да имат безпрепятствен достъп до обществени проходи и проходи;
- Границите на образуваната площ не трябва да имат клинове и/или застъпвания с границите на общата площ;
- Размерът на парцела трябва да съответства на минималните размери, установени в даден регион за парцели от този вид земеползване.
Ако размерът на дела на съсобственика е толкова малък, че образуването на парцел от него е невъзможно, на този съсобственик се изплаща парично обезщетение от останалите акционери и неговата собственост върху дела се прекратява, в съответствие с с клауза 4 на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Минимални площи, установени за различните видове парцели:
- За градинарство или градинарство - 4 дка;
- Под – 6 дка;
- Под – 15 дка;
- Под – 10 дка.
Тези размери може да варират според регионалното законодателство.
Важно е да запомните, че в процеса на разпределение размерите на образувания парцел могат да се различават от размерите на дела поради характеристиките на релефа и структурата на почвата, за които кадастралният инженер прави специална бележка в заключението, в съответствие с клауза 5 на чл. 13 Федерален закон № 101.
Ако разпределението на дял ще причини значителна вреда на стопанската дейност на останалия парцел, тогава тази процедура може да бъде забранена от съда, независимо от размера на разпределения дял.
Разлики между раздел и раздел
Делбата се отнася до образуването на няколко поземлени имота от един с прекратяване на съществуването на последния.
При делбата всеки участник в общата съвместна собственост получава правото да се разпорежда с всички новообразувани парцели, съгласно клауза 3 на чл. 11.4 от Кодекса на земята на Руската федерация, докато по време на разпределението всеки участник се разпорежда с разпределението, образувано от неговия дял.
Процедурата за разпределяне е приложима само за парцели в обща споделена собственост, а процедурата по разделяне се прилага за общи парцели, намиращи се както в споделена, така и в съвместна собственост.
След обособяването на дял общият дял остава в променените граници, а при делба общият дял престава да съществува, с изключение на два случая: 
- Разделяне на територията на SNT;
- Разделяне на държава или земи.
Държавни земи и територии Купувате парцел с жилищна сграда? Тогава не забравяйте да прочетете, което ще ви каже какво трябва да проверите преди покупка и на какво да обърнете специално внимание.
Има няколко вида гранични планове. Можете да разберете подробно за всеки от тях.
Договор за делба на парцел
За да разделят парцел на няколко, съсобствениците на такъв парцел сключват споразумение за разделяне, което ще служи като документ за собственост за регистрация на правото на собственост върху парцелите, образувани в резултат на разделянето, в регистрационната камара.
Споразумението за раздяла трябва да съдържа следните точки: 
- Паспортни данни на всички страни по споразумението, както и техните адреси и телефони за контакт;
- Адрес и общ парцел;
- Информация за документи за собственост на делбения парцел;
- Информация за категорията на земята на обекта и начина на разрешено ползване.
- Номер на удостоверение за собственост;
- Информация за площите на обособените и формирани райони;
- Информация за обезщетение (ако има такава);
- Запис на страните, които нямат взаимни претенции.
В текста на споразумението, след представяне на страните, е необходимо да се посочи при какви условия се извършва делбата, след което да се изброят страните по споразумението, като се посочат параметрите на парцела, който всяка от тях ще получи след разделянето. .
Ако един или повече участници, вместо разпределяне на парцел 
е изплатено обезщетение, посочен е неговият размер. Съгласието трябва да бъде придружено от устройствен план с посочване на границите на новите обекти след делбата.
Важно е да запомните, че само парцел, който не е обременен със залог, може да бъде разделен; информация за тежести може да бъде получена от Единния държавен регистър.
Парцелът за разделяне трябва да има изготвен план за граници преди сключване на споразумение. След сключване на споразумение за разделяне, участниците в него представят текста на споразумението заедно с документите за собственост и кадастралния паспорт на парцела в регистрационната камара, за да получат документ за собственост.
И така, разпределянето на поземлен имот от обща споделена собственост позволява образуването на нов парцел със съгласието на всички собственици на дялове, ако размерът на дела съответства на минимума, установен в региона.
За да разпределите дял, трябва да извършите гранична работа, да се споразумеете за границите със съсобствениците на общия парцел и да регистрирате собствеността.
Проблемът с разпределянето на парцел в натура на участник в обща споделена собственост в момента е доста остър. По силата на чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността и използването на имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда. Доста често някои съсобственици трябва да прекратят правото на обикновена споделена собственост.
Дял от правото, който все още не е предоставен в натура, позволява на съсобствениците да притежават и ползват целия имот като цяло, а не само част от него. Разпределението на дял винаги е насочено към прекратяване на правото на обща собственост и възникване на еднолична собственост върху частта от жилищното помещение, съответстваща на неговия дял, от разпределения собственик.
В същото време съдът има право да отхвърли иска на участник в споделена собственост за разпределяне на неговия дял в натура, ако разпределението е невъзможно без непропорционална вреда на имота в обща собственост. Под такава вреда следва да се разбира невъзможността за използване на имота по предназначение, значително влошаване на техническото му състояние или намаляване на материалната стойност, неудобство при използване и др.
При подготовката на делото за разглеждане съдът във всеки отделен случай обсъжда дали да назначи експертиза, която да даде становище относно възможността за разпределение на част от парцела, къщата и търговските сгради в съответствие с дяловете на съсобствениците в съответствие с с технически, противопожарни и санитарни норми, относно всички допустими варианти за разпределение или прехвърляне за ползване на помещения, включително според вариантите, предложени от страните, действителната стойност на парцела, къщата и други сгради, както и цената на всеки част от къщата, предложена за разпределение, размера на разходите, необходими за ремонт и др.
В жалбата А.П. Рекун поставя въпроса за отмяна на съдебното решение. В подкрепа на доводите на жалбата се сочи, че тъй като тя е възразила срещу прекратяване на правото на обща собственост, следователно, съдът не може да прекрати режима на обща собственост без волята на останалите съсобственици. Съсобственикът не може да бъде лишен от вещта си по волята на друг съсобственик. Законът не предвижда, че правото на собственост се прекратява при разделяне на общо имущество или при разделяне на дял. Освен това тя посочи, че диспозитивът на съдебното решение не решава въпроса за съдбата на нейния имот.
В съответствие с чл. 11.5 от Кодекса на земята на Руската федерация, при разпределяне на поземлен парцел, който е в споделена собственост, в случай на разпределяне на дял се образуват един или повече поземлени парцели и участникът в споделената собственост придобива правото на собственост върху полученото поземлен имот. Ако има няколко участници в споделена собственост, тогава в случай на отделяне на един от тях, останалите участници също губят правото на споделена собственост.
По силата на клауза 4 на чл. 41 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако по инициатива на притежателите на права върху поземлени имоти даден поземлен имот е разделен на няколко поземлени имота, поземлените парцели се обединяват в един поземлен имот или общата граница на поземлените парцели е променен, не се изисква изготвяне на териториалноустройствена документация. В същото време размерът на образуваните парцели не трябва да надвишава максималните размери на парцелите, предвидени от правилата за градоустройство, и не трябва да бъде по-малък от минималните размери на парцелите, предвидени от правилата за градоустройство. Предпоставка за разделяне на поземлен имот на няколко поземлени имота е наличието на входове и подходи към всеки образуван поземлен имот. Обединяването на поземлени имоти в един поземлен имот е разрешено само ако образуваният поземлен имот е разположен в границите на една териториална зона.
Съдът има право да откаже да разпредели неговия дял в натура на участник в споделена собственост, ако разпределението е невъзможно без непропорционална вреда на имота в обща собственост. Под такива щети следва да се разбира невъзможността за използване на имота по предназначение, значително влошаване на техническото състояние или намаляване на материалната или художествена стойност, неудобство при използване и др. В изключителни случаи, когато делът на съсобственика е незначителен, не може реално да бъде разпределен и той няма значителен интерес от ползването на общата вещ, съдът може дори и при липса на съгласие на този съсобственик , задължава останалите участници в споделената собственост да му платят обезщетение (клауза 4 от член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Когато парцелът е споделена собственост, тогава един от собствениците трябва да разпредели своя дял. По този начин се формират нови обекти на недвижими имоти, които са изцяло регулирани от Кодекса на земята на Руската федерация. Може да има много причини, поради които собственик може да обмисли разпределяне на дял от парцел в натура. Докато този процес не бъде формализиран, всеки собственик е собственик на абстрактна собственост. Независимо какъв дял притежава всеки участник, той няма да може законно да го определи и обозначи върху земята, а оттам и да го запише на свое име.
Без разпределяне на дял от парцела, никой няма право да се разпорежда с имота без съгласието на другите участници и това създава определени ограничения и трудности. Само разпределянето на дял земя дава на собственика право да сключва сделки с имота: продава, обменя, отдава под наем или дарява.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!
Разлики от секцията
Когато се занимавате с въпроси на общата споделена собственост, особено когато се отнасят до поземлен имот, трябва ясно да се разбере разликата между понятията разпределение и разделяне:
Процедурата за завършване на процедурата по регистрация във всеки от тези два случая ще бъде различна, така че не трябва да се бъркат. Справянето с разделението е много по-трудно, тъй като не всички участници в общата споделена собственост искат да разпределят лично пространство. Зависи от предназначението на територията. Особено трудно е да се получи подкрепата на участниците за делба, ако имотът се използва в областта на животновъдството или растениевъдството, за което е неподходящо да се използват малки парцели.
Основни условия
Процедурата за разпределяне на дял от поземлен имот в натура също предполага забрани в някои случаи. Особено когато след регистрация полученият имот ще бъде толкова малък, че площта му няма да отговаря на установените минимални стандарти или, напротив, ще надвишава максимално допустимата цифра. Преди да започнете процеса, е необходимо да вземете предвид тези нюанси. В случай на отказ, отношението към участника едва ли ще остане положително и те все пак ще трябва да си сътрудничат заедно.
В допълнение към спазването на законовите разпоредби в района, вие също трябва да спазвате процедурата и определени условия:
Процедура
Процедурата за разпределяне на дял в натура включва задължителна кадастрална работа и. Геодезията се извършва изключително от специалисти, лицензирани за извършване на тази работа. Това може да е държавен кадастрален инженер или специалист от частна организация. След определяне на границите на парцелите ще бъде изготвено предложение, след което започва съдебното оформяне на документи за дела, който трябва да бъде отделен в натура. В резултат на това новият имот трябва да бъде регистриран в клона на Rosreestr и да се получи сертификат за собственост за него. Установената от закона процедура гласи, че ако няколко парцела са разпределени едновременно, те трябва да бъдат регистрирани в кадастралния регистър едновременно.
Държавната регистрация на собственост върху дял от поземлен имот, разпределен от общата площ, завършва процедурата за разпределяне на дял от поземлен имот в натура. След приключване на този процес цялата информация за новия имот ще бъде въведена в единна държавна база данни, където ще бъде променяна в съответствие с промените, настъпващи на територията.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):
Съдебни спорове
Ако не е било възможно да се споразумеят между участниците в обща споделена собственост относно разпределението на дял от парцела в натура, единствената възможност е да се обърнете към съда. За целта се изготвя искова молба, към която са приложени следните документи:
- Документи, потвърждаващи собствеността върху дял от земята
- Писмена обосновка за необходимостта от извършване на проучване на земята
- Потвърждение за невъзможността за разпределяне на дял на доброволна основа (докаже несъгласието и пречките на участниците)
Нюанси на искове
Заявление и документи се подават в съдебното отделение по местонахождение на имота. Трябва да бъдат посочени пълните паспортни данни на ищеца и информация за контакт. Представени са и фактите за нарушаване на правата на ищеца и са определени ясни изисквания, като се посочват техните основания и доказателства. Документите също трябва да потвърждават, че ищецът се е опитал да постигне приятелско споразумение с участниците в общата споделена собственост. В допълнение към датата и подписа на ищеца, задължителен реквизит е списък на всички документи, които ищецът прилага към заявлението.
Проблемът с разпределението на дял в натура може да засегне всеки, който е получил наследство или се е развел. С него е необходимо да се документират промените, да се установят границите на дела в действителното жилищно помещение или парцел и да се определи нов адрес. Нека да разберем как да разпределим дял в натура, в какъв ред може да се направи това от общо споделено имущество.
Извънсъдебна процедура
Преди да подадете иск, трябва да се опитате да намерите мирно решение. Схемата му ще бъде следната:
- Общата собственост е регистрирана като споделена собственост.
- Подава се заявление до съответната административна комисия за необходимостта от извършване на промени в техническия план на жилищните помещения и се получава разрешение за преоборудването му.
- Постига се споразумение за ремонт на къщата. Тази част е най-трудната, тъй като често собствениците не могат да постигнат споразумение. Необходимо е да поканите оценител и да разберете с негова помощ цената на разпределената част от помещението. Тази оценка ще бъде субективна, така че страните често искат обезщетение, ако отделеният дял според тях е твърде скъп или евтин. След съгласуване на тези нюанси е необходимо да се преведе обезщетение, ако е необходимо. Споразумението се подписва от нотариус.
- Регистрацията на собствеността завършва процедурата. За да направите това, всички акционери трябва да се свържат с Rosreestr и да подпишат изявления за бъдещи промени в собствеността. Освен това трябва да представите документи за имота, доброволно споразумение (броят на копията трябва да е равен на броя на акционерите и вземете един за Rosreestr), актуализиран технически паспорт, граждански паспорти и разписка за плащане на митото .
След това собствениците получават документи за собственост, които им позволяват да зададат нов адрес на дела и да поддържат отделна лична сметка.
Определяне на границите на дял с помощта на съда
Ако на етапа на подписване на доброволното споразумение акционерите не са успели да постигнат общо мнение, процедурата ще се промени. Необходимо е да се заведе дело срещу всички съсобственици, за да се принуди разпределението на част от имота. Към исковата молба се прилагат следните документи:
- удостоверение за регистрация;
- потвърждаване на права на собственост;
- заключение на експертната комисия относно възможността за изолация в натура;
- разписка за плащане на митото;
- всякакви документи, потвърждаващи правото на ищеца на неговите искове;
- преписи от исковата молба според броя на собствениците на части от имота.
Съдът може да разпореди допълнителна строителна експертиза, за да прецени възможността за изпълнение на исканията на ищеца. Ако бъде взето положително решение, процедурата завършва в Rosreestr, където се представя копие от съдебното решение и други документи за регистрация (списъкът е същият като при доброволно раздяла).
Нюанси на разпределяне на части в жилищни помещения
В някои случаи отдаването на част от недвижимия имот в натура е затруднено. В съдебната практика често има случаи, когато е необходимо да се преустрои или дострои помещение, за да се създаде отделен вход. По закон строителните разходи трябва да се разделят между собствениците на равни дялове, но не всеки е съгласен с това. Съдът може да застане на страната на бедната страна и да раздели разходите пропорционално на финансовото им състояние, ако се докаже липсата на средства. Отчита се и броят на зависимите лица в семейството.
При разпределяне на дялове в натура от жилищни помещения съдът взема решение въз основа на плана:
- отделянето на част няма да наруши техническите и строителните норми - изискванията са спазени;
- ако има независими некоординирани преустройства, разглеждането на делото се отлага, докато не бъдат легализирани;
- определянето на дела в натура е невъзможно без увреждане на имота - преустройството се заменя с обезщетение.