Колко струва въвеждането на къща в експлоатация? Индивидуално жилищно строителство: капани при въвеждане в експлоатация

Подобен поетапен оглед може да забави доставката на къщата с години, защото премахвайки един проблем, можете да получите нов по всяко време. Как строителният предприемач пуска къща в експлоатация сега? Опростяването на градоустройствения код направи възможно предаването на завършени жилищни имоти само ако:

декларации за съответствие;
разрешения за въвеждане.

Първият документ представлява окончателния акт на комисията по капитално строителство относно съответствието на къщата с всички изисквания на проекта и технически характеристики. Нарича се накратко ЗОС. Получаването на само два документа намали времето за доставка на обектите до максимум няколко месеца. Доставка на частна къща За да поръчате частна къща, не е необходимо да преминавате през всички органи, както в случая с новите сгради.

Въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Отоплението е много важен елемент за жилищното пространство, така че без него къщата ще се счита за необитаема. Интересното е, че не е необходимо да свързвате всички комуникации, достатъчно е да поставите котела и радиаторите.

След като работата е напълно завършена, газовата служба може да свърже системата; това не е необходимо на етапа на въвеждане в експлоатация на съоръжението. Също така къщата трябва да има готова за експлоатация ел. инсталация и монтирани контакти и ключове на всички места, отбелязани в проекта.

Последователност на подписване на документи за частна къща За да спестите време и нерви при изготвяне на акт за доставка на частна къща, най-добре е да събирате подписи отделно от всеки специалист, тъй като събирането им заедно ще бъде просто нереалистично.

Въвеждане на къщата в експлоатация (темата затворена до 01.03.2018 г.)

Заявлението ще бъде разгледано в рамките на един месец.

Ако сте построили без разрешение от администрацията, например при амнистия за дача, тогава преди да регистрирате правото, трябва да подадете заявление до отдела за архитектура и градоустройство. В този случай към заявлението трябва да се приложат: проект, скица на къщата и нейна схема.
След като регистрира имота в Rosreestr, собственикът става официален потребител.
Това означава, че той е длъжен да извършва всички комунални плащания в съответствие с официалното свързване към мрежите. Съгласно член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация задължението за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги се възлага на лица, които са собственици на недвижим имот или негови наематели.

Пускане в експлоатация на частна къща

В първия случай може да е кладенец или сондаж.

Технически паспорт за нова къща, съставен по горната схема.

Как да въведе в експлоатация индивидуална жилищна сграда

Ако липсва, трябва да се обърнете към специализирани фирми за съставянето му. В BTI ще ви бъде дадена разписка, която трябва да платите, след което ще ви бъде даден специален талон, съдържащ информация за датата на пристигане на комисията.

Ще имате известно време, което също можете да прекарате полезно.
Първо направете няколко подробни снимки на строителната площадка от всички ъгли. Второ, отидете в представителството на властите и напишете изявление за предстоящото въвеждане в експлоатация на сградата.
Незабавно препоръчваме да подадете заявка в Единния държавен регистър на правата, където трябва да ви бъде издаден документ, потвърждаващ липсата на тежести на сайта.
Посетете службата по кадастъра, където ще издадат паспорт на имота. Проверете цялата информация, предоставена в него! Ако някъде има неточности, те трябва да бъдат коригирани на място.

Въвеждане на къща в експлоатация: инструкции стъпка по стъпка

По-специално, не се прилага по отношение на индивидуалните жилищни строителни обекти. Кодексът за градоустройство в член 8 (клауза 4) установява възможността за провеждане на опростена процедура за въвеждане на конструкция в експлоатация. Същата норма разяснява спецификата на получаване на необходимата документация. При изграждане на сграда от нулата са необходими кадастрален план и книжа за обекта. Последният трябва да съдържа характеристиките на парцела. Заключение Процесът на въвеждане на конструкцията в експлоатация е доста трудоемък и отнема известно време.

Трудности могат да възникнат на етапа на координиране на документите с контролните служби. За да въведете къщата в експлоатация, ще ви трябват сертификати за съответствие на конструкцията със санитарните, строителните и екологичните стандарти.

Тези документи са подписани от инженера, отговорен за строителството. Задължителен документ е сертификат за съответствие с противопожарните норми.

Защо да пуснете къщата си в експлоатация?

В десетдневен срок от датата на подаване на заявлението се извършва проверка на документите, извършва се проверка на обекта и се издава разрешение или се дава мотивиран отказ. Списъкът с причините за отказ е даден в параграф 6, параграф 7 на член 55 от Кодекса за градоустройство.

Списъкът с основания е затворен и включва:

липса на необходими документи;
несъответствие на обекта с градоустройствения план;
несъответствие на съоръжението със строителните норми;
отказът на предприемача да прехвърли на упълномощения орган едно копие от диаграмата на парцела, посочващо местоположението на индивидуалния проект за жилищно строителство.

Многоквартирна сграда Въвеждането в експлоатация на жилищна сграда също започва с подаване на заявление до местната администрация или друг упълномощен орган. В същото време към момента на кандидатстване трябва да бъдат завършени основните строителни работи, посочени в проектната документация.

Защо да пуснете частна къща в експлоатация?

Козметични довършителни работи на апартаменти и озеленяване могат да се извършват след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация. Също така, преди да подаде заявление, разработчикът трябва да получи технически паспорт на имота и да регистрира къщата в кадастралния регистър.

В този случай адресът на строителството се заменя с адреса на полицията. Освен това трябва да се получат сертификати от всички доставчици на енергия. Тестовете за дишане, термовизионни изображения и естествена вентилация също са завършени. След получаване на уведомлението комисията по приема извършва проверка и издава AOC (Acceptance Certificate). След това можете да подадете документи за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация. Ако една жилищна сграда не бъде пусната в експлоатация, последствията за жителите ще бъдат катастрофални. Всъщност такъв обект не е законна сграда. Това означава, че няма да може да се регистрира собственост върху апартамента, както и да се регистрират в него и т.н.

Защо трябва да пуснете къщата си в експлоатация?

Но за това ще ви е необходим документ, позволяващ оперативното използване на сградата като жилищна сграда. Какво е необходимо за това Преди представителите на комисията да започнат проверка на обекта, е необходимо да се изпълнят следните стъпки:

СМР;
организиране на инженерни комуникации;
сключване на договори за поддръжка на комунални услуги;
озеленяване на местността;
измерване на обекта от служители на BTI.

Тоест имотът трябва да е напълно готов за обитаване.

В този случай говорим за всички основни елементи на сградата. Вътрешната декорация може да не е завършена, но трябва да има всички необходими комуникации.

Не трябва да има недовършени стени, липсващи подове, врати или прозорци.

Въведете къщата в експлоатация

Разберете разликата между амнистия на дача и въвеждане в експлоатация на жилище. Защо се изисква въвеждане в експлоатация на индивидуално жилищно строителство? Законодателството на Руската федерация предвижда отчитане на всички недвижими имоти в страната - парцели, сгради, пътища и др.

В миналото земята е била разпределяна за земеделие, а от 20-ти век и за изграждане на лични жилищни сгради. Така се появи понятието индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство).

На общ език обикновено се нарича къща, баня, дача и т.н. След завършване на строителството е необходимо да се потвърди годността на новото съоръжение за обитаване. Ако това не бъде направено, тогава индивидуалното жилищно строителство се признава за самостоятелно строителство и му се налагат редица ограничения. След завършване на строителството е необходимо да се документира, че сградата е реално построена и отговаря на всички изисквания на съвременните стандарти. След това можете да въведете дома в държавния регистър и да регистрирате жителите там.

от 5000

Документи за въвеждане на къщата в експлоатация

След като сте построили къща сами, може да се сблъскате с проблема с пускането й в експлоатация. Само наличието на документи, че сградата е въведена в експлоатация е официално потвърждение, че е построена правилно и е годна за обитаване. Само такава сграда може да стане обект на покупко-продажба, дарение или наследяване.

За да започне процедурата, собственикът трябва да разполага със следните документи:

документи, потвърждаващи правото на собственост върху парцел (оригинал на договор за покупко-продажба или други документи за собственост);
схема на обекта, посочваща мястото, където се намира строителният обект;
градоустройствен план на обекта;
оригинал на разрешение за индивидуално застрояване;
при участие на изпълнители – актове за приемане/предаване на работата;
инженерна проектна документация;
документи, потвърждаващи съответствието с техническите регламенти;

Въвеждане на къщата в експлоатация

Имайки пакет от тези документи в ръка, можете да започнете работа на вашия обект от комисията, за да проверите готовността на къщата за непрекъсната експлоатация. В него ще участват представители на органите за строителен надзор на местно ниво, служители на комуналните услуги, санитарно-епидемиологичния надзор, противопожарната служба и ВиК службата.

Докато комисията пристигне в проекта за индивидуално жилищно строителство, трябва да бъдат завършени следните работи:

СМР;
инженерство и комуникации;
за озеленяване на прилежащата към къщата площ.

Преди това специалистите на BTI трябва да извършат всички измервания. Допуска се известна степен на незавършени довършителни работи, но трябва да се извършат комуникации. Къщата трябва да отговаря на следните общи изисквания:

отворите на вратите и прозорците трябва да бъдат запълнени;
за да могат специалистите на BTI да направят съответните измервания, грубите довършителни работи трябва да бъдат завършени вътре в къщата;
ако има сутерен, височината му не може да надвишава 2,1 метра.

Ако последното условие не е спазено, комисията може да признае за първи етаж партера. По принцип въвеждането в експлоатация може да се извършва и етаж по етаж. В този случай се следва обща процедура за всеки етаж.

Утвърдени са и други изисквания, които трябва да бъдат изпълнени. Те се отнасят до подове, тавани, отоплителни системи и електричество:

подове (дървени или бетонни) трябва да бъдат положени в жилищни помещения;
всички етажи трябва да бъдат изпълнени в съответствие с проекта;
таваните трябва да бъдат завършени "чисти";
всички стълби, предвидени в проектната документация, трябва да бъдат разположени на необходимите места и да имат парапети;
отоплителната система трябва да е на място (отоплителни тръби трябва да бъдат свързани към котела и да образуват затворен контур);
електрическото окабеляване трябва да бъде разпределено в цялата сграда;
Гнездата трябва да бъдат инсталирани и свързани (в строго съответствие с изискванията на проекта).

До 10 дни комисията трябва да отиде на място, за да направи оглед. Членовете му трябва да оценят готовността на сградата за постоянно пребиваване. Този процес протича на два етапа. Първо, на собственика на разработката се издава заключение, че параметрите на обекта съответстват на точките от проектната документация и съответствие с техническите разпоредби. Тогава му се дава разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация.

Когато започва самостоятелно да изготвя документи, собственикът трябва да е подготвен за факта, че може разумно да му бъде отказано да издаде разрешителни. Причините за това могат да бъдат:

липса на всички необходими документи;
несъответствие на завършеното съоръжение с техническите норми и строителните норми;
несъответствието му с градоустройствения план.

Актът за въвеждане на къщата в експлоатация

Имайки горепосоченото разрешение, можете да подадете заявление до администрацията за разрешение за вписване на права върху имот, който комисията е признала за отговарящ на всички стандарти.

Резултатът от такова обжалване ще бъде, че собственикът получава сертификат за въвеждане в експлоатация на къщата. Това е основният документ. Той трябва да бъде подписан от целия състав на специалната комисия и да съдържа информация за къщата. Трябва да са налични и посочени:

точното местоположение, където се намира построеният жилищен имот;
поименен списък на всички членове на комисията с посочване на длъжността на всеки от тях;
дата на освобождаване на комисията и проверка;
кратко описание на обекта;
подробен списък на частите, които съставляват структурата на съоръжението (неговия дизайн, наличие на инженерни мрежи и комуникации, пожарна безопасност на съоръжението и др.);
подписи на всички специалисти на комисията, удостоверяващи съответствието на построената къща с изискванията на държавните стандарти.

След получаване на сертификата за въвеждане в експлоатация на къщата

След като получите акта в ръцете си, можете да подадете документи за регистрация на правата на собственост. Така обектът, който сте построили и пуснали в експлоатация ще стане ваш. Само след вписване на жилищен имот в Единния държавен регистър ще се считате за собственик на собствения си дом. В рамките на един месец органите на BTI разглеждат подаденото заявление. След изтичане на срока Ви се издава документ, удостоверяващ правото Ви на собственост.

Поемането на собственост върху имот задължително ще доведе не само до възникване на права, но и до необходимост от спазване на правила и изпълнение на задължения. Собственикът трябва веднага след регистрирането на правото на собственост върху недвижимия имот да уведоми офисите на всички комунални услуги, че сега ще използва предоставените ресурси. Това ще бъде последвано от сключване на договори за услуги.

Освен това собственикът на частна къща трябва да плаща данък върху имуществото годишно.

Наемане на къща по опростена схема

В съответствие с Федералния закон „За амнистията на дачата“ всеки индивидуален строителен проект може да бъде пуснат в експлоатация по опростена система. Тази процедура включва регистрация в Rosreestr без разрешение за строеж. Също така няма да се изисква да предоставяте сертификат за въвеждане в експлоатация. За да завършите опростената процедура, достатъчно е да имате под ръка:

паспорт на гражданин - собственик на къщата;
технически паспорт на завършената сграда, който се издава от специалист по BTI, за да потвърди текущото състояние на къщата;
документация - потвърждение на правата на собственост върху парцела, върху който е построена къщата.

За да използвате опростената процедура, периодът, когато къщата е построена, не е важен. По този начин могат да се регистрират както стари къщи, така и новопостроени жилища.

За извършване на сделки с всякакви недвижими имоти е необходим собствен пакет документи, а за продажба, дарение или наследяване на жилищна сграда се добавя още един документ - разрешение за въвеждане в експлоатация. И дори ако къщата е построена отдавна и се използва за постоянно пребиваване, този документ все още ще се изисква при регистриране на прехвърлянето на собствеността.

По този начин можете да легитимирате неразрешено строителство, ако получите този документ от местните власти. Ако има потвърждение, че къщата е пусната в експлоатация, тогава на практика това ще означава, че всички строителни работи са извършени в съответствие с Кодекса за градоустройство и наредбите и е спазен строителният проект.

Кога къщата може да бъде пусната в експлоатация?

Въвеждането в експлоатация на жилищна сграда се извършва от специално създадена комисия към общината, като за да се осъществи това действие, е необходимо първо да се подобри жилищната структура, тоест да осигури на жителите всички жизненоважни комуникации:

По вода: свързване към централно или локално (кладенец, сондаж) захранване.
По светлина:монтаж на електропроводи, свързване към тях.
Канализация:В селските къщи няма централизирано обслужване, но все пак е необходимо да се организира канализация, която да отговаря на санитарните стандарти.
Отопление:газ, котел или печка, всеки избира своя вариант.
Удобен достъп до дома: устройство на асфалтови или чакълени пътища.

И едва когато всички тези съоръжения са напълно готови, къщата ще бъде въведена в експлоатация.

Как да пуснем къща в експлоатация

За да сте сигурни, че комисията за подбор няма оплаквания относно вашата сграда, трябва да предприемете няколко стъпки:

Свържете се с кадастралната служба по местонахождението на сградата, извикайте инженер за уточняване на границите и вписване на новата сграда. Къщата трябва да бъде оборудвана с прозорци, врати, покрив, междуетажни тавани и веранда.
За да пристигне комисията, трябва да подадете заявление до местния изпълнителен орган за специалисти, които да дойдат да приемат къщата. Заявлението трябва да бъде придружено от документи за собственост на имота и издаденото разрешение за строеж.
Организиране на посещение на кадастър инженер за уточняване на границите на обекта след приключване на строителните работи.
На инспектора на градоустройствената организация се представят следните документи: искане за проверка, паспорти на сградата, издадени от инженера на кадастралната служба.
Отидете в отдела за градско планиране на местната власт, платете за работата по пускането на къщата в експлоатация, получете списък с организации, с които трябва да извършите различни одобрения: кадастрална служба, удостоверение за собственост на земята, строителен проект на сградата , Разрешение за извършване на СМР на посочения адрес, Акт за оглед на парцела за строеж.
Вземете одобрение от противопожарната, газовата и електроснабдителната служба, вземете одобрение за въвеждане на къщата в експлоатация.
Представете всички заверени документи в отдела за градоустройство, платена разписка, акт за приемане на къщата и получете документ, наречен „Въвеждане на къщата в експлоатация“.
След тези стъпки можете да подадете пакет от документи, за да получите удостоверение за собственост на жилищна сграда.

Инструкции стъпка по стъпка за въвеждане на къща в експлоатация

Трябва да дойдете в местната служба, да донесете със себе си оригинала и фотокопие на удостоверението за собственост на парцела и кадастралния план на обекта, ако има такъв. Ако не е наличен, трябва да го поръчате от съответните сервизи. Ако има геодезия на обекта, това е добре, но не е задължително да има. След това платете поръчаните услуги чрез касата, след което ще получите талон с датата на пристигане на специалиста. За да не се прави едно и също нещо два пъти, къщата трябва да има минимално обзавеждане: покрив, тавани, прозорци и врати, подове и стълби, няма значение вътрешната декорация.
Използваме момента на изчакване на готовността на паспорта в наша полза: снимаме къщата от всички страни, пишем изявление от местните власти за пускане на къщата в експлоатация.
Свързваме се с Единния държавен регистър на предприятията и правим заявка за арести, ограничения и сервитути върху парцела.
В кадастралната служба получаваме паспорт, проверяваме всички данни, ако нещо е посочено неправилно, тогава трябва да се свържете с инспектора, за да направите промени, като му предоставите снимка и схема на местоположението на земята.
Сега трябва да отидете в Комисията по архитектура и градоустройство, носете със себе си: документ за собственост върху земята, разрешение за строеж, извлечение от регистъра на правата на собственост без арести, схема на сградите днес, проектна документация за къщата, схематично местоположение на сградата, обвързана с границите на обекта. Той е длъжен да издаде списък на организациите, с които е необходимо одобрение за въвеждане на къщата в експлоатация: газови услуги, електротехника и водоснабдяване.
Предаваме подписаните, следователно съгласуваните документи, на същия служител, който вече се е занимавал с вашия проблем. Посещавайте този отдел по-често, за да може процесът да се ускори.
С всички одобрения и подписани разрешителни се свързваме с местната власт и пишем заявление за отваряне на къщата. Там можете да получите и адреса на местоположението на сградата.
Сега отново идваме в отдела за градоустройство с всички изброени по-горе документи, пишем окончателното заявление за влизане. Ако пакетът отговаря на установените изисквания, след 30 дни можете да получите сертификат за въвеждане на къщата в експлоатация.
След това отново трябва да отидете в ОТИ: донесете всички заверени документи. Няма нужда да поръчвате повторно обаждане на специалист.
Всичко. Сега можете да регистрирате къщата като собственост и след това можете да правите с нея всичко, което е установено от закона.

Опростена диаграма

Смисълът на тази регистрация е простотата на изготвяне на необходимите одобрения и разрешителни и няма надзор на строителството, тоест строги регулаторни правила. Просто трябва да започнете да събирате всички документи и няма нужда да преминавате през задължителни одобрения с различни междуведомствени организации. Списъкът с документи е общ както за опростено, така и за редовно въвеждане в експлоатация на къща, а също така трябва да се свържете с отдела за градоустройство на местната администрация.

Решението се взема след месец, ако според документите къщата е построена и свързана с комуникации, без да се нарушават общоприетите правила.

Но за това е необходимо да се извърши техническа проверка на обекта, тоест към какъв тип земя принадлежи, какви комуникации минават през обекта.

Това трябва да се направи от самите представители на местната власт, тоест да дойдат на място и да огледат всичко. Този документ ще бъде достатъчен за издаване на акт за приемане на работа и въвеждане в експлоатация на къщата.

Законодателната рамка

На основание т.3 на чл. 48 от Закона за градоустройството за извършване на строителни, капитални или реконструктивни работи не е необходимо да се изготвя традиционна проектна документация. В чл. 54 от същия кодекс определя липсата на надзор на архитектурния отдел.
Опростената процедура за вписване се урежда от разпоредбите на клауза 4 на чл. 8 Федерален закон № 191 „За приемането на норми за градоустройство“, който дава обяснения за получаване на необходимите документи.

Задължителни документи:

Сертификат, потвърждаващ правата върху парцела.
Ако къщата ще се строи за първи път - кадастрален план и характеристики на парцела.
Заверено разрешение за строеж: издава се въз основа на изготвения проект.
Документ за приемане на къщата от изпълнителните органи.
Сертификатът за съответствие на изградената къща със строителните, санитарните и екологичните изисквания се подписва от инженера, отговорен за строителството.
Сертификат за съответствие на къщата с пожарна безопасност.
Документ за провеждането на жизненоважни комуникации, тяхното съответствие с установените стандарти.
Схематично разположение на къщата спрямо други сгради и граници.
Акт за проверка на къщата според строителните и други правила.

Цена

Всички официални услуги на кадастрален инженер или ОТИ се предоставят на платена основа в различни региони, цената на услугите може да варира от 10 до 30 хиляди рубли.

Цената за регистрация на права на собственост е 2200 рубли за физически лица. Всички сертификати и одобрения трябва да се предоставят безплатно, но това е много спорен въпрос.

Въвеждането на къща в експлоатация се превръща в сериозен проблем за много собственици, тъй като тази процедура включва цял набор от нюанси, които е трудно да се обединят в един шаблон. Но най-голямата пречка все още е липсата на информираност на собственика на апартамент в нова сграда, частна или многофамилна сграда. За да избегнете дълга бюрокрация, е важно да знаете предварително какви правила са установени за въвеждане в експлоатация на жилищни или нежилищни помещения, времевата рамка за това, как да получите съответното разрешение и да съставите акт. Също така трябва да сте наясно как се предава готовият имот и какъв списък от документи трябва да се подготви.

В допълнение към тези точки е важно да знаете последователността на процедурата, на какво да обърнете внимание, преди отговорните органи да инспектират завършена жилищна сграда или частна сграда, както и на какво да обърнете внимание, когато се преместите в нова сграда след закупуване на апартамент или нежилищно помещение, преди подписване на акта за приемане.

Въвеждането на къща в експлоатация е процес, който зависи от решението на комисията. Ако собственикът на сградата подготви всичко, както изискват правилата, регистрацията няма да се забави.

Последователност на процедурата

Отговорните комисии често забавят получаването на необходимите документи и не издават разрешение под предлог за различни претенции към сградата след нейното завършване. За да намалите риска от подобни приказки, трябва да следвате следната последователност от действия:

Разбиране на документите

Задължителният списък на необходимите документи, необходими за съставянето на акт за въвеждане на сграда в експлоатация, включва всички документи за собственост. Необходимите документи включват също градоустройствен план, схематично заснемане на земята, разрешение за извършване на строителни работи, акт за приемане на частна жилищна сграда (апартамент, помещение) и договор за продажба, замяна, дарение и др. Дори ако е извършена реконструкция, също е необходим сертификат за приемане.

Допълнителен списък:

Документи за спазване на техническите стандарти, включително наличие на електромери;
План за застрояване;
Приемно-предавателен акт за изпълнени СМР;
Други документи при поискване от отговорния служител.

Всички горепосочени документи са необходими преди всичко, за да се получи заключение, че след предаването сградата отговаря напълно на плана, който е предварително съгласуван и за който е издадено разрешение. Ако се установят несъответствия, няма да е възможно да се получи разрешение и крайният срок за всички регистрации ще бъде отложен за неопределено време.

Инструкции стъпка по стъпка

За да се вземат предвид всички съществуващи правила за въвеждане на сграда в експлоатация, има и определена процедура. Първо трябва да отидете в Бюрото за техническа инвентаризация с оригинал и копие на документ за собственост и план на парцела под сградата. Ако няма такъв, той е изгубен или повреден, тогава той трябва да бъде възстановен възможно най-скоро. Заплаща се и държавна такса към Бюрото за техническа инвентаризация и се назначава специалист, който да оправи съществуващата сграда на територията.

Докато се подготвят документи в Бюрото за техническа инвентаризация, можете да подадете заявление до местната власт за въвеждане на сградата в експлоатация. След това трябва да подадете заявка до базата данни на единния държавен регистър за права върху недвижими имоти, за да потвърдите липсата на арести и ограничения върху земята.

След това пътят лежи до кадастралната камара за паспорт, а след това до архитектурната комисия, където ще ви трябва удостоверение за липса на тежести върху него и разрешение за строеж. Списъкът трябва да бъде допълнен и с диаграма на съществуващите сгради към датата на подаване на проектната документация за къщата и схема на връзката към границите на територията.

Договорените документи се прехвърлят на институцията, която се занимава с издаването на този имот и издава своето разрешение. След това трябва да подадете заявление до градоустройствената служба за отваряне на къщата. Ще можете да получите готов акт в срок до тридесет дни.

Последната стъпка е повторно подаване на заявлението и документите в Бюрото за техническа инвентаризация.

Преместване в нова сграда

Въвеждането в експлоатация на жилищна сграда е особено важно след закупуване на апартамент или помещение в нова сграда. В същото време не толкова предприемачът трябва да бъде внимателен, а купувачът на недвижим имот. Поради последните промени в руското законодателство е забранено извършването на строителни и ремонтни работи в района на закупения апартамент преди получаване на разрешение за отваряне на обекта. Едва след издаването му се подписва между предприемача и купувача и се издават ключовете. Веднага след като имате готовия документ в ръка, можете да започнете всяка работа.

Струва си да се има предвид, че не се препоръчва да се започват ремонтни дейности преди получаване на удостоверение за собственост, което се издава от кадастралния орган по местонахождението на имота. Това се дължи на факта, че по закон е строго забранено да се правят промени в конфигурацията преди регистриране на правата на собственост, особено след като кадастралните служители имат право да направят второ измерване преди издаването на паспорт.

Ако по време на измерванията в помещението има вече оборудвани, декоративни или други елементи, собственикът на имота ще бъде длъжен да ги демонтира законно.

Незаконно въвеждане

Въз основа на разпоредбите относно административните нарушения в Руската федерация, заслужава да се отбележи, че извършването на строителни или ремонтни дейности без получаване на разрешение е забранено действие. Нарушителят ще бъде изправен пред глоба от двадесет хиляди рубли за физически лица и петстотин хиляди за юридически лица, с лишаване от правото да извършва дейности за три месеца.

Освен това, дори ако разрешението за строителни работи е получено навреме, но след завършването му въвеждането в експлоатация на къщата не е завършено правилно или не е било възможно да се предаде, тогава нарушителят също ще бъде изправен пред глоба, ако обектът започна да се използва по предназначение. Но в този случай глобата ще бъде с порядък по-малка и завършената структура може да бъде легализирана в близко бъдеще, ако е построена без нарушения или те могат да бъдат премахнати. Освен това ще трябва да получите сертификат за съответствие на отделната сграда с проектните документи.

Важно е да запомните, че ако няма разрешение, тогава няма гаранции за безопасността на индивидуален строителен проект или нова сграда. Тъй като това представлява заплаха за здравето и живота на гражданите, за подобни нарушения ще трябва да се отговаря много строго на държавно ниво.

Актът за въвеждане на къщата в експлоатация Актът за въвеждане на къщата в експлоатация може да бъде издаден само ако е подписан от всички членове на комисията. Ако някой от тях има особено мнение, той оставя своето заключение, в което описва подробно несъответствията и недостатъците. Комисията определя срок за корекции, след което проверката се извършва отново. Документът се одобрява лично от ръководителя на архитектурната комисия или от негов заместник. Решението на приемната комисия може да бъде обжалвано в съда. Актът е държавен документ, който съдържа следното:

Съставът на комисията, приела обекта.

Пускане в експлоатация на частна къща

След въвеждането на Градоустройствения кодекс на Руската федерация проверката започна да бъде изчерпателна. Днес въвеждането в експлоатация на обект се регулира от следните стандарти: Член 55 от Кодекса за градоустройство (Федерален закон № 190), който гласи, че местните власти приемат готовия обект, одобрени Правила за държавен строителен надзор в Руската федерация с постановление на правителството на Руската федерация № 54 от 1 февруари 2006 г. Този документ изисква проверка на строителните работи на всеки етап, като се започне от момента на получаване на разрешение за строеж. Тези актове намаляват процеса на въвеждане в експлоатация до получаването на два документа: Заключение за съответствие (AOC) В момента на завършване на строителните работи се натрупват голям брой различни актове, съдържащи информация за проверката на всеки етап, недостатъци, време за отстраняване и др.

Въвеждане на къщата в експлоатация

внимание

Въпреки това, параграф 1 от част 2 на член 49 от Кодекса за градоустройство (както и други членове от Кодекса за градоустройство, които определят индивидуална жилищна сграда и индивидуално жилищно строителство) не посочва, че трите етажа на индивидуална жилищна сграда включват само надземни етажи. Следователно изключването на подземните етажи от броя на етажите на индивидуална жилищна сграда с цел определяне дали къщата е индивидуална жилищна или не би било в съответствие с Кодекса за градоустройство. Следователно изключването на подземните етажи от броя на етажите на индивидуална жилищна сграда с цел определяне дали къщата е индивидуална жилищна или не би било в съответствие с Кодекса за градоустройство.

Въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Основните етапи на пускане на къща в експлоатация. Процедурата за получаване на одобрения за пускане на съоръжение в експлоатация може да бъде представена под формата на инструкции стъпка по стъпка, които ясно ще покажат как да пуснете частна къща в експлоатация:

след завършване на строителните работи, с помощта на инженер по кадастъра, изготвя техническа документация за къщата и план за границите на обекта;
изпратете заявление до органа на местната власт за създаване на комисия за приемане на готовия обект (необходимо е да приложите разрешение за строителни работи, което е издадено преди началото на строителството);
осигурява на специалистите, включени в междуведомствената комисия, безпрепятствен достъп до изградения обект;
получаване на одобрения от съответните специалисти относно съответствието на сградата със стандартите за пожарна безопасност, санитарните правила и норми, архитектурните стандарти и др.

Въвеждане на къща в експлоатация: инструкции стъпка по стъпка

Информация

Дефиницията на тази точка може да варира в зависимост от вида на къщата:

за жилищна сграда (по-нататък - МКД) - след извършване на всички работи, предвидени в архитектурната и проектната документация;
за частна къща - от момента, в който строителните работи са завършени и къщата е годна за използване по предназначение.

Такива правила са свързани със задължително условие за използване на мерки за строителен надзор по време на строителството на жилищни сгради, което се извършва въз основа на оригиналната проектна документация. За частни къщи няма изискване за изпълнение и одобрение на такива документи, така че пускането в експлоатация на къщата ще се извърши след приключване на необходимата работа. Решението за въвеждане на къщата в експлоатация се взема от предприемача или собственика на изградения обект.

Как да въведе в експлоатация индивидуална жилищна сграда

Инспекторите могат да откажат да издадат документ, ако готовият обект не отговаря на строителните норми или ако има недовършена работа. Разбира се, ако сте уверени, че сте прави, можете да се обърнете към съда и да оспорите отрицателното решение, но е по-лесно да премахнете всички коментари на инспектора и да му се обадите отново, за да получите паспорт. Този документ съдържа основни данни за обекта, включително неговия адрес, обща площ, площ на всяка стая, брой етажи на сградата, нейната декорация и цена.

Това може да се направи само на напълно завършена къща. Изисквания за въвеждане в експлоатация За да бъде призната жилищна сграда за готова за експлоатация, тя трябва да има:

врати;
прозорци;
грубо довършване на стени на дневни.

Освен това е важно да знаете, че наличието на тавани, по-високи от 2,1 метра в сутерена, автоматично ще го определи като първи етаж.

Izhs: клопки при пускане в експлоатация

важно

В първия случай може да е кладенец или сондаж.

Електроснабдяване - трябва да бъдат монтирани и свързани електропроводи.
Канализация - спецификата на връзката ще зависи от това къде се намира жилищната сграда. Пускането в експлоатация може да се извърши в селските райони или в града. В първия случай, като правило, няма централизирана канализационна система.

За всяка структура е подходяща автономна система. В града канализацията е централизирана.

Отопление – изборът на система зависи и от местоположението. По правило в предградията се използва отопление с газ, печка и котел.

Важен е и удобният достъп до сградата. Това може да бъде асфалтов или чакълест път. Индивидуално жилищно строителство Пускането в експлоатация на къща се извършва от специална комисия.

За да се изключат всякакви претенции към структурата, трябва да се спазват редица правила.

Какво е индивидуална жилищна сграда и какви са изискванията към нея?

Цената на услугите зависи от региона, но средно варира между 10 000-50 000 рубли. След като получите разрешение за въвеждане в експлоатация, трябва да регистрирате собственост в Rosreestr. За физическо лице процедурата ще струва 2200 рубли. Но трябва да вземете предвид, че регистрацията ще изисква събирането на различни сертификати или други документи за одобрение. Повечето са безплатни, но в зависимост от държавата ви на пребиваване може да се наложи „доброволно“ частно плащане, за да се ускори процесът. Често задавани въпроси Сред често задаваните въпроси от разработчиците е следният: „Възможно ли е да се въведе къща в експлоатация, ако има незначителни дефекти?“
Например, идентифицирано е само едно несъответствие, което може да бъде отстранено в близко бъдеще. В тази ситуация законът е категоричен.

Как да пуснем къща в експлоатация: основни етапи

Ако строителството е извършено въз основа на договор, тогава се представят следните документи:

акт за приемане и предаване на обекта;
сертификат за съответствие на конструкцията с техническите спецификации;
документ за съответствие на параметрите на обекта с техническите разпоредби;
устройство на сградата и инженерните мрежи в границите на обекта;
организация на планиране на парцела (може да бъде разработена от заявителя самостоятелно).

Изброените книжа са заверени от изпълнителя. Горният списък е изчерпателен и искането за друга документация е незаконно. Процедура Преди това получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация изискваше отделно одобрение от всяка служба, необходима за участие в проверката на съоръжението.

Това тяло е снабдено с:

Правилни документи за сайта.
Извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващо липсата на ограничения, арести, сервитути.
Разрешение за строеж.
Схема на местоположението на обектите на сайта към момента на кандидатстване.
Проект.

След като получите всички договорени документи, трябва да отидете в местната администрация. Там се пише изявление. След това трябва да отидете отново в отдела за градоустройство. Тук трябва да напишете окончателното становище относно въвеждането в експлоатация на конструкцията.

Ако след проверка на представените документи не бъдат открити недостатъци или грешки, можете да вземете акта след месец. След това всички документи се подават в ОТИ. Опростена версия Същността на този подход е простотата на подготвителния етап. Тази процедура не включва надзор на строителството. Няма нужда да съгласувате пакет документи с различни структури.

Какви са изискванията към частните жилищни сгради за въвеждане в експлоатация?

Този акт уточнява следните точки:

реално завършване на работата в съответствие с първоначалния план;
липса на нарушение на техническите разпоредби и стандарти по време на изграждането на конструкцията;
клиентът няма оплаквания срещу разработчика относно качеството на извършената работа.

Също така, за да се свържете с местните власти, е необходимо да изготвите техническа документация за сградата, която ще потвърди нейните физически характеристики и ще установи съответствие с изискванията за жилищни помещения. Тези документи са разрешени за изготвяне от инженер по кадастър с професионален сертификат.