Ile kosztuje oddanie domu do użytku? Indywidualne budownictwo mieszkaniowe: pułapki uruchomienia

Taka etapowa inspekcja może opóźnić oddanie domu na lata, bo eliminując jeden problem, w każdej chwili można dostać nowy. Jak deweloper oddaje teraz dom do użytku? Uproszczenie prawa urbanistycznego umożliwiło oddanie ukończonych nieruchomości mieszkalnych pod warunkiem, że:

• oświadczenia zgodności;
• uprawnienia do wprowadzania danych.

Pierwszy dokument stanowi akt końcowy komisji budowy stolicy w sprawie zgodności domu ze wszystkimi wymaganiami projektu i właściwościami technicznymi. W skrócie nazywa się to ZOS. Otrzymanie tylko dwóch dokumentów skróciło czas dostawy obiektów do maksymalnie kilku miesięcy. Dostawa domu prywatnego Aby oddać dom prywatny, nie ma potrzeby przechodzenia przez wszystkie urzędy, jak w przypadku nowych budynków.

Oddanie budynku mieszkalnego

Ogrzewanie jest bardzo ważnym elementem przestrzeni życiowej, dlatego bez niego dom będzie uważany za nienadający się do zamieszkania. Co ciekawe, nie trzeba w tym celu podłączać całej komunikacji; wystarczy mieć kocioł i grzejniki na miejscu.

Po całkowitym zakończeniu prac można podłączyć instalację gazową, nie jest to konieczne na etapie oddania obiektu do użytku. Ponadto dom musi posiadać gotową instalację elektryczną oraz gniazdka i włączniki zamontowane we wszystkich miejscach oznaczonych w projekcie.

Kolejność podpisywania dokumentów dla domu prywatnego Aby zaoszczędzić czas i nerwy przy sporządzaniu aktu dostawy domu prywatnego, najlepiej zbierać podpisy osobno od każdego specjalisty, ponieważ zebranie ich razem będzie po prostu nierealne.

Oddanie domu do użytku (temat zamknięty do 01.03.2018)

Wniosek zostanie rozpatrzony w ciągu miesiąca.

• Jeśli budowałeś bez pozwolenia administracji, na przykład w ramach amnestii daczy, to przed zarejestrowaniem prawa musisz złożyć wniosek do wydziału architektury i urbanistyki. W takim przypadku do wniosku należy dołączyć: projekt, szkic domu oraz schemat ITS.
• Po zarejestrowaniu nieruchomości w Rosreestr właściciel staje się oficjalnym użytkownikiem.

  Oznacza to, że jest on zobowiązany do dokonywania wszelkich opłat za media zgodnie z oficjalnym przyłączeniem do sieci. Zgodnie z art. 153 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej obowiązek uiszczania opłat za mieszkanie i usługi komunalne ciąży na osobach będących właścicielami nieruchomości lub jej najemcami.

Oddanie do użytku prywatnego domu

W pierwszym przypadku może to być studnia lub odwiert.

• Paszport techniczny na nowy dom, sporządzony według powyższego schematu.

Jak oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny

Jeśli go brakuje, należy skontaktować się z wyspecjalizowanymi firmami w celu jego skompilowania. W WIT otrzymasz paragon, który będziesz musiał zapłacić, po czym otrzymasz specjalny kupon zawierający informację o dacie nadejścia prowizji.

• Będziesz miał trochę czasu, który będziesz mógł spożytkować pożytecznie.
  Najpierw wykonaj kilka szczegółowych zdjęć placu budowy ze wszystkich stron. Po drugie, udaj się do przedstawicielstwa władz i napisz oświadczenie o zbliżającym się oddaniu budynku do użytku.
  Natychmiast zalecamy złożenie wniosku do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, gdzie powinieneś otrzymać dokument potwierdzający brak jakichkolwiek obciążeń na stronie.
• Odwiedź urząd katastralny, gdzie wydadzą paszport na nieruchomość. Sprawdź wszystkie zawarte w nim informacje! Jeśli gdziekolwiek są jakieś nieścisłości, należy je skorygować na miejscu.

Oddanie domu do użytku: instrukcje krok po kroku

W szczególności nie jest ona realizowana w odniesieniu do poszczególnych obiektów budownictwa mieszkaniowego. Kodeks urbanistyczny w art. 8 (ust. 4) przewiduje możliwość przeprowadzenia uproszczonej procedury oddania obiektu do użytkowania. Ta sama norma wyjaśnia specyfikę uzyskania niezbędnej dokumentacji. Podczas budowy budynku od podstaw wymagany jest plan katastralny i dokumenty dotyczące terenu. Ta ostatnia musi zawierać cechy działki. Podsumowanie Proces uruchomienia konstrukcji jest dość pracochłonny i zajmuje trochę czasu.

Trudności mogą pojawić się już na etapie koordynowania dokumentów ze służbami kontrolnymi. Aby oddać dom do użytku, potrzebne będą certyfikaty zgodności konstrukcji z normami sanitarnymi, budowlanymi i środowiskowymi.

Dokumenty te podpisuje inżynier odpowiedzialny za budowę. Dokumentem obowiązkowym jest zaświadczenie o zgodności z przepisami przeciwpożarowymi.

Dlaczego warto oddać swój dom do użytku?

W ciągu dziesięciu dni od dnia złożenia wniosku następuje sprawdzenie dokumentów, oględziny obiektu i wydanie pozwolenia lub wydanie uzasadnionej odmowy. Lista przyczyn odmowy znajduje się w art. 55 ust. 6 ust. 7 kodeksu urbanistycznego.

Lista podstaw jest zamknięta i obejmuje:

• brak niezbędnych dokumentów;
• niezgodność obiektu z planem urbanistycznym;
• niezgodność obiektu z przepisami budowlanymi;
• odmowa dewelopera przekazania uprawnionemu organowi jednego egzemplarza planu działki ze wskazaniem lokalizacji indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego.

Wielomieszkaniowy Oddanie apartamentowca również rozpoczyna się od złożenia wniosku do samorządu lub innego uprawnionego organu. Jednocześnie do czasu złożenia wniosku należy ukończyć główne prace budowlane określone w dokumentacji projektowej.

Po co uruchamiać prywatny dom?

Kosmetyczne wykończenie mieszkań i zagospodarowanie terenu można wykonać po uzyskaniu pozwolenia na oddanie do użytku. Ponadto deweloper przed złożeniem wniosku musi uzyskać paszport techniczny nieruchomości i zarejestrować dom w rejestrze katastralnym.

W takim przypadku adres budowy zastępuje się adresem policji. Ponadto należy uzyskać certyfikaty od wszystkich dostawców energii. Zakończono również testy oddychalności, obrazowania termowizyjnego i naturalnej wentylacji. Po otrzymaniu zgłoszenia komisja rekrutacyjna przeprowadza kontrolę i wystawia AOC (Świadectwo Odbioru). Następnie możesz złożyć dokumenty w celu uzyskania pozwolenia na zlecenie. Jeśli apartamentowiec nie zostanie oddany do użytku, konsekwencje dla mieszkańców będą katastrofalne. W rzeczywistości taki obiekt nie jest legalnym budynkiem. Oznacza to, że nie będzie możliwości zarejestrowania własności mieszkania, a także zarejestrowania się w nim itp.

Dlaczego musisz uruchomić swój dom?

Ale do tego potrzebny będzie dokument zezwalający na użytkowanie budynku jako obiektu mieszkalnego. Co jest do tego potrzebne Zanim przedstawiciele komisji rozpoczną kontrolę obiektu, należy wykonać następujące kroki:

• prace budowlano-montażowe;
• organizacja komunikacji inżynierskiej;
• zawieranie umów na utrzymanie mediów;
• zagospodarowanie terenu lokalnego;
• pomiar obiektu przez pracowników WIT.

Oznacza to, że nieruchomość musi być całkowicie gotowa do zamieszkania.

W tym przypadku mówimy o wszystkich głównych elementach budynku. Dekoracja wnętrz może nie zostać ukończona, ale musi być zapewniona cała niezbędna komunikacja.

Nie powinno być niedokończonych ścian, brakujących podłóg, drzwi i okien.

Oddaj dom do użytku

Dowiedz się, jaka jest różnica między amnestią daczy a oddaniem mieszkania do użytku. Dlaczego wymagane jest oddanie do użytku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje rozliczanie wszystkich nieruchomości w kraju - działek, budynków, dróg itp.

W przeszłości grunty przeznaczano pod rolnictwo, a od XX w. pod budowę prywatnych budynków mieszkalnych. Tak pojawiła się koncepcja indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (indywidualne budownictwo mieszkaniowe).

W potocznym języku nazywa się to zwykle domem, łaźnią, daczą itp. Po zakończeniu budowy konieczne jest potwierdzenie przydatności nowego obiektu do zamieszkania. Jeżeli tak się nie stanie, indywidualne budownictwo mieszkaniowe uznawane jest za samodzielne budownictwo i nakłada się na nie szereg ograniczeń. Po zakończeniu budowy należy udokumentować, że budynek rzeczywiście został wybudowany i spełnia wszystkie wymagania współczesnych standardów. Następnie możesz wpisać dom do rejestru państwowego i zarejestrować tam mieszkańców.

od 5 000

Dokumenty do oddania domu do użytku

Po samodzielnym zbudowaniu domu możesz napotkać problem uruchomienia go. Dopiero obecność dokumentów wskazujących, że budynek został oddany do użytku, jest oficjalnym potwierdzeniem, że został on wybudowany prawidłowo i nadaje się do zamieszkania. Tylko taki budynek może stać się przedmiotem procesu kupna/sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia.

Aby rozpocząć procedurę, właściciel musi mieć w rękach następujące dokumenty:

• dokumenty potwierdzające prawo własności działki (oryginał umowy kupna-sprzedaży lub inne dokumenty tytułowe);
• schemat terenu wskazujący lokalizację lokalizacji inwestycji budowlanej;
• plan urbanistyczny terenu;
• oryginał pozwolenia na zabudowę indywidualną;
• jeżeli uczestniczyli w tym wykonawcy – protokoły odbioru/dostawy robót;
• dokumentacja projektu inżynierskiego;
• dokumenty potwierdzające zgodność z przepisami technicznymi;

Uruchomienie domu

Mając pod ręką pakiet tych dokumentów, możesz zainicjować rozpoczęcie prac na swojej budowie przez komisję, która sprawdzi gotowość domu do ciągłej pracy. W jej skład wezmą się przedstawiciele władz nadzoru budowlanego szczebla lokalnego, pracownicy służb komunalnych, Dozoru Sanitarno-Epidemiologicznego, Straży Pożarnej i Służby Hydrauliki.

Zanim komisja dotrze do indywidualnego projektu budowy mieszkania, należy wykonać następujące prace:

• konstrukcja i instalacja;
• inżynieria i komunikacja;
• do zagospodarowania terenu sąsiadującego z domem.

Wcześniej specjaliści WTI muszą wykonać wszystkie pomiary. Dopuszczalny jest pewien stopień niekompletnych prac wykończeniowych, ale należy przeprowadzić komunikację. Dom musi spełniać następujące ogólne wymagania:

• otwory drzwiowe i okienne muszą być wypełnione;
• aby specjaliści WIT dokonali odpowiednich pomiarów, należy wykonać wstępne prace wykończeniowe wewnątrz domu;
• jeżeli jest piwnica, jej wysokość nie może przekraczać 2,1 metra.

W przypadku niespełnienia tego ostatniego warunku komisja może uznać parter za pierwsze piętro. Zasadniczo uruchomienie można przeprowadzić także piętro po piętrze. W takim przypadku obowiązuje ogólna procedura dla każdego piętra.

Zatwierdzono także inne wymagania, które należy spełnić. Dotyczą one podłóg, sufitów, systemów grzewczych i energii elektrycznej:

• podłogi (drewniane lub betonowe) należy układać w pomieszczeniach mieszkalnych;
• wszystkie piętra muszą być wykończone zgodnie z projektem;
• sufity muszą być wykończone „na czysto”;
• wszystkie schody przewidziane w dokumentacji projektowej muszą być zlokalizowane w wymaganych miejscach i posiadać poręcze;
• instalacja grzewcza musi być na swoim miejscu (rury grzewcze muszą być podłączone do kotła i tworzyć zamkniętą pętlę);
• okablowanie elektryczne musi być rozmieszczone w całym budynku;
• Gniazda należy zamontować i podłączyć (ściśle zgodnie z wymaganiami projektu).

W ciągu 10 dni komisja musi udać się na miejsce w celu sprawdzenia. Jej członkowie muszą ocenić gotowość budynku do zamieszkania stałego. Proces ten odbywa się w dwóch etapach. W pierwszej kolejności właściciel inwestycji otrzymuje wniosek, że parametry obiektu odpowiadają punktom dokumentacji projektowej i zgodności z przepisami technicznymi. Następnie otrzymuje pozwolenie na oddanie budynku do użytku.

Rozpoczynając samodzielne przygotowywanie dokumentów, właściciel musi być przygotowany na to, że może zasadnie odmówić mu wydania zezwoleń. Przyczynami tego mogą być:

• brak wszystkich niezbędnych dokumentów;
• niezgodność wykończonego obiektu z normami technicznymi i normami budowlanymi;
• jego niezgodność z planem urbanistycznym.

Akt oddania domu do użytku

Posiadając ww. zezwolenie można złożyć do administracji wniosek o wydanie zezwolenia na rejestrację praw majątkowych do nieruchomości, która Komisja uznała za spełniającą wszelkie normy.

Efektem takiego odwołania będzie otrzymanie przez właściciela zaświadczenia o oddaniu domu do użytku. To jest główny dokument. Musi być podpisany przez cały skład komisji specjalnej i zawierać informacje o domu. Muszą być dostępne i wskazane:

• dokładna lokalizacja, w której znajduje się budowana nieruchomość mieszkalna;
• wykaz imienny wszystkich członków komisji ze wskazaniem stanowiska każdego z nich;
• data wydania komisji i inspekcji;
• krótki opis obiektu;
• szczegółowy wykaz części składających się na konstrukcję obiektu (jego projekt, obecność sieci inżynieryjnych i komunikacji, bezpieczeństwo przeciwpożarowe obiektu itp.);
• podpisy wszystkich specjalistów komisji potwierdzające zgodność budowanego domu z wymogami norm państwowych.

Po otrzymaniu świadectwa oddania domu do użytku

Po otrzymaniu aktu w swoje ręce możesz złożyć dokumenty w celu rejestracji praw majątkowych. Zatem obiekt, który zbudowałeś i uruchomiłeś, stanie się Twój. Dopiero po wpisaniu nieruchomości mieszkalnej do Jednolitego Rejestru Państwowego będziesz uważany za właściciela własnego domu. W ciągu miesiąca władze WIT rozpatrują złożony wniosek. Po upływie tego okresu otrzymasz dokument potwierdzający Twoje prawa majątkowe.

Przejęcie nieruchomości na własność nieuchronnie doprowadzi nie tylko do powstania praw, ale także do konieczności przestrzegania zasad i wypełniania obowiązków. Właściciel ma obowiązek niezwłocznie po zarejestrowaniu prawa własności nieruchomości powiadomić urzędy wszystkich przedsiębiorstw użyteczności publicznej, że będzie już korzystał z udostępnionych jej zasobów. Następnie nastąpi zawarcie umów o świadczenie usług.

Ponadto właściciel prywatnego domu musi co roku płacić podatek od nieruchomości.

Wynajem domu w systemie uproszczonym

Zgodnie z ustawą federalną „O amnestii w Daczy” każdy indywidualny projekt budowlany może zostać oddany do użytku w uproszczonym systemie. Procedura ta obejmuje rejestrację w Rosreestr bez pozwolenia na budowę. Ponadto nie będzie wymagane przedstawienie świadectwa uruchomienia. Aby wykonać uproszczoną procedurę, wystarczy mieć pod ręką:

• paszport obywatela - właściciela domu;
• paszport techniczny ukończonego budynku, który wydawany jest przez specjalistę WIT w celu potwierdzenia aktualnego stanu domu;
• dokumentacja - potwierdzenie praw własności do działki, na której budowany jest dom.

Aby skorzystać z procedury uproszczonej, okres budowy domu nie jest istotny. W ten sposób można zarejestrować zarówno stare domy, jak i nowo wybudowane mieszkania.

Do przeprowadzenia transakcji dowolną nieruchomością potrzebny jest własny pakiet dokumentów, a aby sprzedać, przekazać w darze lub odziedziczyć budynek mieszkalny, dodawany jest kolejny dokument - pozwolenie na oddanie go do użytkowania. I nawet jeśli dom został zbudowany dawno temu i służy do stałego zamieszkania, dokument ten będzie nadal wymagany przy rejestracji przeniesienia własności.

W ten sposób możesz legitymizować nieautoryzowaną budowę, jeśli uzyskasz ten dokument od władz lokalnych. Jeżeli zostanie potwierdzone, że dom został oddany do użytku, w praktyce będzie to oznaczać, że wszelkie prace budowlane zostały przeprowadzone zgodnie z Kodeksem urbanistycznym i przepisami, a także z projektem budowlanym.

Kiedy można oddać dom do użytku?

Odbioru budynku mieszkalnego dokonuje specjalnie powołana przy gminie komisja, a aby ta czynność mogła nastąpić, należy najpierw poprawić strukturę mieszkaniową, to znaczy zapewnienie mieszkańcom wszelkiej niezbędnej komunikacji:

1. Przez wodę: podłączenie do centralnego lub lokalnego źródła zasilania (studnia, odwiert).
2. Według światła: instalacja linii przesyłowych energii elektrycznej, podłączenie do nich.
3. Kanalizacja: W domach wiejskich nie ma scentralizowanej usługi, ale nadal konieczne jest zorganizowanie odpływu ścieków spełniającego normy sanitarne.
4. Ogrzewanie: gaz, bojler czy piec, każdy wybiera własną opcję.
5. Wygodny dojazd do domu: układ dróg asfaltowych lub żwirowych.

I dopiero wtedy, gdy wszystkie te obiekty będą w pełni gotowe, możliwe będzie oddanie domu do użytku.

Jak oddać dom do użytku

Aby mieć pewność, że komisja selekcyjna nie będzie miała żadnych skarg na Twój budynek, musisz wykonać kilka kroków:

1. Skontaktuj się z urzędem katastralnym w lokalizacji budynku, zadzwoń do inżyniera w celu wyjaśnienia granic i zarejestruj nowy budynek. Dom musi być wyposażony w okna, drzwi, dach, stropy międzykondygnacyjne i werandę.
2. Aby prowizja przyjechała, należy złożyć wniosek do lokalnego organu wykonawczego, aby specjaliści przyjechali, aby przyjąć dom. Do wniosku należy dołączyć dokumenty tytułowe działki oraz wydane pozwolenie na budowę.
3. Zorganizuj wizytę inżyniera katastralnego w celu wyjaśnienia granic terenu po zakończeniu prac budowlanych.
4. Inspektorowi organizacji urbanistycznej przedstawia się następujące dokumenty: wniosek o kontrolę, paszporty na budynek wydane przez inżyniera obsługi katastralnej.
5. Idź do wydziału urbanistyki samorządu lokalnego, zapłać za prace związane z oddaniem domu do użytku, uzyskaj listę organizacji, z którymi musisz przeprowadzić różne zatwierdzenia: obsługa katastralna, świadectwo własności gruntu, projekt budowlany budynku , pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych pod wskazanym adresem, zaświadczenie o sprawdzeniu działki pod budowę.
6. Uzyskaj zgodę służb przeciwpożarowych, gazowych i elektrycznych, uzyskaj zgodę na oddanie domu do użytku.
7. Złóż do wydziału urbanistyki wszystkie poświadczone dokumenty, pokwitowanie zapłaty, akt odbioru domu i otrzymaj dokument zatytułowany „Oddanie domu do użytkowania”.
8. Po wykonaniu tych kroków można złożyć pakiet dokumentów w celu uzyskania aktu własności budynku mieszkalnego.

Instrukcje krok po kroku dotyczące uruchomienia domu

1. Musisz udać się do lokalnego urzędu, zabrać ze sobą oryginał i kserokopię świadectwa własności działki oraz planu katastralnego terenu, jeśli taki istnieje. Jeśli nie jest dostępny, należy go zamówić w odpowiednich serwisach. Jeśli istnieje geodezja terenu, jest to dobre, ale nie jest konieczne jej posiadanie. Następnie zapłać za zamówione usługi za pośrednictwem kasy, po czym otrzymasz kupon z datą przybycia specjalisty. Aby nie robić tego samego dwa razy, dom musi mieć minimalne wyposażenie: dach, sufity, okna i drzwi, podłogi i schody nie mają znaczenia;
2. Wykorzystujemy moment oczekiwania na gotowość paszportu na swoją korzyść: fotografujemy dom ze wszystkich stron, piszemy oświadczenie władz lokalnych o oddaniu domu do użytku.
3. Kontaktujemy się z Jednolitym Państwowym Rejestrem Przedsiębiorstw i składamy wniosek w sprawie aresztowań, ograniczeń, służebności na działce.
4. W urzędzie katastralnym otrzymujemy paszport, sprawdzamy wszystkie dane, jeśli coś jest wskazano błędnie, to należy skontaktować się z inspektorem w celu wprowadzenia zmian, przekazując mu zdjęcie i schemat lokalizacji na ziemi.
5. Teraz trzeba udać się do Komisji Architektury i Urbanistyki. Należy mieć przy sobie: dokument własności gruntu, pozwolenie na budowę, wypis z rejestru praw majątkowych bez zajęć, schemat dzisiejszych budynków, dokumentacja projektowa domu, schematyczna lokalizacja budynku obowiązująca w granicach działki. Jest zobowiązany do wydania listy organizacji, od których wymagana jest zgoda na oddanie domu do użytku: usługi gazownicze, elektrotechnika i wodociągi.
6. Podpisane, a więc uzgodnione dokumenty przekazujemy temu samemu pracownikowi, który zajmował się już Twoją sprawą. Odwiedzaj ten dział częściej, dzięki czemu proces może przyspieszyć.
7. Mając wszystkie zgody i podpisane pozwolenia kontaktujemy się z samorządem i piszemy wniosek o otwarcie domu. Można tam również uzyskać adres lokalizacji budynku.
8. Teraz ponownie przychodzimy do wydziału urbanistyki ze wszystkimi wymienionymi wyżej dokumentami, piszemy ostateczny wniosek o wpis. Jeśli pakiet spełnia ustalone wymagania, to po 30 dniach możesz otrzymać zaświadczenie o oddaniu domu do użytku.
9. Potem znowu musisz udać się do WIT: przynieś wszystkie poświadczone dokumenty. Nie ma potrzeby zamawiania wizyty u specjalisty po raz drugi.
10. Wszystko. Teraz możesz zarejestrować dom jako własność, a następnie możesz z nim zrobić wszystko, co stanowi ustawa.

Uproszczony schemat

Znaczenie tej rejestracji polega na prostocie przygotowania niezbędnych zgód i pozwoleń oraz braku nadzoru budowlanego, czyli rygorystycznych przepisów. Wystarczy zacząć zbierać wszystkie dokumenty i nie ma potrzeby przeprowadzania obowiązkowych zatwierdzeń w różnych organizacjach międzywydziałowych. Lista dokumentów jest ogólna zarówno w przypadku uproszczonego, jak i regularnego oddania domu do użytku, a także należy skontaktować się z wydziałem planowania przestrzennego lokalnej administracji.

Decyzja zostanie podjęta za miesiąc, jeśli zgodnie z dokumentami dom zostanie zbudowany i podłączony do komunikacji bez naruszania ogólnie przyjętych zasad.

Ale w tym celu konieczne jest przeprowadzenie kontroli technicznej terenu, to znaczy, do jakiego rodzaju terenu należy, jaka komunikacja przebiega przez teren.

Muszą to zrobić sami przedstawiciele władz lokalnych, to znaczy muszą przyjechać na miejsce i wszystko sprawdzić. Dokument ten będzie wystarczający do wystawienia aktu odbioru prac i oddania domu do użytku.

Ramy prawne

• Na podstawie klauzuli 3 art. 48 Ustawy o planowaniu przestrzennym w celu przeprowadzenia prac budowlanych, inwestycyjnych lub rekonstrukcyjnych nie ma konieczności sporządzania tradycyjnej dokumentacji projektowej. W sztuce. 54 tego samego Kodeksu podana jest definicja braku nadzoru nad wydziałem architektonicznym.
• Uproszczoną procedurę wjazdu regulują przepisy ust. 4 art. 8 Ustawa federalna nr 191 „W sprawie uchwalenia norm urbanistycznych”, która zawiera wyjaśnienia dotyczące uzyskania niezbędnych dokumentów.

Wymagane dokumenty:

1. Zaświadczenie potwierdzające prawa do działki.
2. Jeśli dom będzie budowany po raz pierwszy - plan katastralny i charakterystyka działki.
3. Pozwolenie na budowę: wydawane na podstawie sporządzonego projektu.
4. Dokument o przyjęciu przez władze wykonawcze domu.
5. Certyfikat zgodności wzniesionego domu z wymogami konstrukcyjnymi, sanitarnymi i środowiskowymi podpisuje inżynier odpowiedzialny za budowę.
6. Certyfikat zgodności domu z bezpieczeństwem przeciwpożarowym.
7. Dokument dotyczący prowadzenia istotnej komunikacji, jej zgodności z ustalonymi standardami.
8. Schematyczne położenie domu względem innych budynków i granic.
9. Czynność sprawdzenia domu zgodnie z przepisami budowlanymi i innymi.

Cena

Wszystkie oficjalne usługi inżyniera katastralnego lub WIT są płatne w różnych regionach, koszt usług może wahać się od 10 do 30 tysięcy rubli.

Koszt rejestracji praw majątkowych wynosi 2200 rubli dla osób fizycznych. Wszelkie certyfikaty i atesty powinny być wydawane bezpłatnie, jednak jest to kwestia bardzo kontrowersyjna.

Oddanie domu do użytku staje się poważnym problemem dla wielu właścicieli, ponieważ procedura ta obejmuje cały szereg niuansów, które trudno ujednolicić w jednym szablonie. Jednak największą przeszkodą pozostaje nadal brak świadomości właściciela mieszkania w nowym budownictwie, prywatnym czy wielorodzinnym. Aby uniknąć długotrwałej biurokracji, ważne jest, aby wiedzieć z góry, jakie zasady obowiązują w przypadku oddania lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego, ramy czasowe, w jakich należy to zrobić, jak uzyskać odpowiednie pozwolenie i sporządzić ustawę. Trzeba też mieć świadomość, w jaki sposób będzie dostarczana wykończona nieruchomość i jaką listę dokumentów należy przygotować.

Oprócz takich punktów ważne jest, aby znać kolejność procedury, na co zwrócić uwagę, zanim odpowiedzialne władze przeprowadzą kontrolę gotowego budynku mieszkalnego lub budynku prywatnego, a także na co zwrócić uwagę przy przeprowadzce do nowego budynku po zakupu mieszkania lub lokalu niemieszkalnego, przed podpisaniem protokołu odbioru.

Oddanie domu do użytku to proces zależny od decyzji komisji. Jeśli właściciel budynku przygotuje wszystko zgodnie z przepisami, rejestracja nie będzie opóźniona.

Kolejność postępowania

Odpowiedzialne komisje często zwlekają z otrzymaniem niezbędnych dokumentów i nie wydają pozwolenia pod pretekstem różnych roszczeń wobec budynku po jego ukończeniu. Aby zmniejszyć ryzyko takich sprzeczek, musisz wykonać następującą sekwencję działań:

Zrozumienie dokumentów

Obowiązkowy wykaz dokumentów niezbędnych do sporządzenia ustawy o oddaniu budynku do użytkowania zawiera wszystkie dokumenty tytułowe. Niezbędnymi dokumentami są także plan zagospodarowania przestrzennego, schemat geodezyjny, pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych, akt odbioru prywatnego budynku mieszkalnego (mieszkania, lokalu) oraz umowa sprzedaży, zamiany, darowizny itp. Nawet jeśli przeprowadzono rekonstrukcję, potrzebny jest również certyfikat odbioru.

Dodatkowa lista:

• Dokumenty dotyczące spełnienia standardów technicznych, w tym dostępności liczników energii elektrycznej;
• Plan budowy;
• Świadectwo odbioru wykonanych prac budowlanych;
• Inne dokumenty na żądanie odpowiedzialnego pracownika.

Wszystkie powyższe dokumenty są niezbędne przede wszystkim po to, aby móc stwierdzić, że po oddaniu obiekt w pełni odpowiada uzgodnionemu wcześniej planowi i na który wydano pozwolenie. W przypadku stwierdzenia niezgodności uzyskanie pozwolenia nie będzie możliwe, a termin wszystkich rejestracji zostanie przesunięty na czas nieokreślony.

Instrukcje krok po kroku

Aby uwzględnić wszystkie istniejące zasady oddania budynku do użytku, istnieje również pewna procedura. W pierwszej kolejności należy udać się do Biura Inwentaryzacji Technicznej z oryginałem i kopią świadectwa własności oraz planu zagospodarowania działki pod budynkiem. Jeśli go nie ma, został zgubiony lub uszkodzony, należy go jak najszybciej przywrócić. Do Biura Inwentaryzacji Technicznej wnoszona jest również opłata państwowa i zleca się specjalistom naprawę istniejącego budynku na terenie.

W trakcie przygotowywania dokumentów w Biurze Inwentaryzacji Technicznej można złożyć do samorządu wniosek o oddanie obiektu do użytku. Następnie należy złożyć wniosek do jednolitej bazy danych rejestru państwowego praw do nieruchomości, aby potwierdzić brak aresztowań i ograniczeń na ziemi.

Dalej droga wiedzie do Izby Katastralnej po paszport, a następnie do komisji architektonicznej, gdzie potrzebne będzie zaświadczenie o braku obciążeń i pozwolenie na budowę. Ponadto listę należy uzupełnić o schemat istniejących budynków na dzień złożenia dokumentacji projektowej domu oraz schemat połączenia z granicami terytorium.

Uzgodnione dokumenty przekazywane są instytucji, która zajmuje się sprawą tej nieruchomości i wydaje na nią pozwolenie. Następnie należy złożyć wniosek do urzędu urbanistycznego o otwarcie domu. Gotową czynność będziesz mógł otrzymać w ciągu maksymalnie trzydziestu dni.

Ostatnim krokiem jest ponowne złożenie wniosku i dokumentów do Biura Inwentaryzacji Technicznej.

Przeprowadzka do nowego budynku

Oddanie apartamentowca do użytkowania jest szczególnie ważne po zakupie mieszkania lub lokalu w nowym budynku. W tym przypadku ostrożność musi zachować nie tyle deweloper, ile nabywca nieruchomości. W związku z ostatnimi zmianami w ustawodawstwie rosyjskim, zabrania się prowadzenia prac remontowo-budowlanych na terenie zakupionego mieszkania przed uzyskaniem pozwolenia na otwarcie obiektu. Dopiero po jego wydaniu następuje podpisanie umowy pomiędzy deweloperem a kupującym i wydanie kluczy. Gdy tylko będziesz mieć pod ręką wypełniony dokument, możesz rozpocząć dowolną pracę.

Warto pamiętać, że nie zaleca się rozpoczynania prac remontowych przed uzyskaniem aktu własności, który wydaje organ katastralny właściwy dla lokalizacji nieruchomości. Wynika to z faktu, że zgodnie z prawem surowo zabrania się wprowadzania zmian w konfiguracji przed zarejestrowaniem praw majątkowych, zwłaszcza że pracownicy katastralni mają prawo dokonać drugiego pomiaru przed wydaniem paszportu.

Jeżeli podczas pomiarów w lokalu znajdą się już wyposażone, dekoracyjne lub inne elementy, właściciel nieruchomości będzie zobowiązany do ich legalnego demontażu.

Nielegalne wejście

Bazując na przepisach dotyczących naruszeń administracyjnych w Federacji Rosyjskiej warto zauważyć, że prowadzenie prac budowlanych lub remontowych bez uzyskania pozwolenia jest działaniem zabronionym. Sprawcy naruszenia grozi kara w wysokości dwudziestu tysięcy rubli dla osób fizycznych i pięciuset tysięcy dla osób prawnych, z pozbawieniem prawa do prowadzenia działalności na trzy miesiące.

Ponadto, nawet jeśli pozwolenie na prace budowlane otrzymano w terminie, ale po jego zakończeniu oddanie domu do użytku nie zostało należycie zakończone lub nie było możliwości jego przekazania, sprawca naruszenia zostanie również ukarany grzywną, jeśli obiekt zaczęto używać zgodnie z jego przeznaczeniem. Ale w tym przypadku kara będzie o rząd wielkości mniejsza, a gotową konstrukcję można zalegalizować w najbliższej przyszłości, jeśli zostanie zbudowana bez naruszeń lub można je wyeliminować. Ponadto konieczne będzie uzyskanie certyfikatu zgodności konkretnego budynku z dokumentacją projektową.

Należy pamiętać, że jeśli nie ma pozwolenia, nie ma gwarancji bezpieczeństwa pojedynczego projektu budowlanego lub nowego budynku. Ponieważ stwarza to zagrożenie dla zdrowia i życia obywateli, na takie naruszenia trzeba będzie bardzo rygorystycznie reagować na szczeblu państwa.

Akt oddania domu do użytku Akt oddania domu do użytku może zostać wydany tylko wtedy, gdy podpiszą go wszyscy członkowie komisji. Jeżeli któryś z nich ma odmienne zdanie, pozostawia swoją konkluzję, w której szczegółowo opisuje niespójności i niedociągnięcia. Komisja wyznacza termin na dokonanie poprawek, po czym proces weryfikacji przeprowadzany jest ponownie. Dokument zatwierdza przewodniczący komisji architektonicznej osobiście lub przez jego zastępcę. Od decyzji komisji akceptacyjnej przysługuje odwołanie do sądu. Ustawa jest dokumentem państwowym, który zawiera:

• Skład komisji, która przyjęła obiekt.

Oddanie do użytku prywatnego domu

Po wprowadzeniu Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej kontrola zaczęła być kompleksowa. Obecnie uruchomienie obiektu regulują następujące standardy: Artykuł 55 Kodeksu urbanistycznego (ustawa federalna nr 190), który stanowi, że władze lokalne akceptują gotowy obiekt. Zatwierdzono przepisy dotyczące państwowego nadzoru budowlanego w Federacji Rosyjskiej dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 54 z dnia 1 lutego 2006 r. Dokument ten wymaga weryfikacji prac budowlanych na każdym etapie, począwszy od momentu uzyskania pozwolenia na budowę. Akty te ograniczają proces uruchomienia do odbioru dwa dokumenty: Zawarcie zgodności (KA) W momencie zakończenia prac budowlanych gromadzi się duża liczba różnych aktów prawnych, zawierających informacje o weryfikacji każdego etapu, brakach, czasie usunięcia itp.

Oddanie domu do użytku

Uwaga

Jednakże z ust. 1 części 2 art. 49 Kodeksu urbanistycznego (a także innych artykułów Kodeksu urbanistycznego, które definiują indywidualny budynek mieszkalny i indywidualne budownictwo mieszkaniowe) nie wynika, że ​​trzy kondygnacje indywidualnego budynku mieszkalnego obejmują wyłącznie kondygnacje naziemne. Dlatego też wyłączenie kondygnacji podziemnych z liczby kondygnacji pojedynczego budynku mieszkalnego na potrzeby ustalenia, czy dany dom ma charakter mieszkalny indywidualny, czy też nie, byłoby niezgodne z Kodeksem urbanistycznym. Dlatego też wyłączenie kondygnacji podziemnych z liczby kondygnacji pojedynczego budynku mieszkalnego na potrzeby ustalenia, czy dom ma charakter mieszkalny indywidualny, czy też nie, byłoby niezgodne z Kodeksem urbanistycznym.

Oddanie budynku mieszkalnego

Główne etapy oddania domu do użytku Procedurę uzyskiwania pozwoleń na oddanie obiektu do użytku można przedstawić w formie instrukcji krok po kroku, które jasno pokażą, jak uruchomić prywatny dom:

• po zakończeniu prac budowlanych przy pomocy inżyniera katastralnego sporządzić dokumentację techniczną domu i plan graniczny terenu;
• skierować wniosek do organu samorządu terytorialnego o powołanie komisji do odbioru gotowego obiektu (konieczne jest dołączenie pozwolenia na budowę, które zostało wydane przed rozpoczęciem budowy);
• zapewnić specjalistom wchodzącym w skład komisji międzywydziałowej niezakłócony dostęp do budowanego obiektu;
• uzyskanie opinii odpowiednich specjalistów na temat zgodności budynku z normami bezpieczeństwa pożarowego, przepisami sanitarnymi, normami architektonicznymi itp.

Oddanie domu do użytku: instrukcje krok po kroku

Informacje

Definicja tego punktu może się różnić w zależności od rodzaju domu:

• dla budynku mieszkalnego (dalej – MKD) – po wykonaniu wszystkich prac przewidzianych w dokumentacji architektoniczno-projektowej;
• dla domu prywatnego - od momentu zakończenia prac budowlanych i nadania domu do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem.

Zasady te wiążą się z obowiązkowym warunkiem stosowania środków nadzoru budowlanego podczas budowy budynków mieszkalnych, która odbywa się na podstawie oryginalnej dokumentacji projektowej. W przypadku domów prywatnych nie ma wymogu wykonania i zatwierdzenia takich dokumentów, dlatego oddanie domu zostanie przeprowadzone po zakończeniu niezbędnych prac. Decyzję o oddaniu domu do użytku podejmuje deweloper lub właściciel budowanego obiektu.

Jak oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny

Inspektorzy mogą odmówić wydania dokumentu, jeśli ukończony obiekt nie odpowiada normom budowlanym lub jeśli są tam niedokończone prace. Oczywiście, jeśli jesteś pewien, że masz rację, możesz udać się do sądu i zaskarżyć negatywną decyzję, ale łatwiej jest wyeliminować wszelkie uwagi inspektora i zadzwonić do niego ponownie w celu uzyskania paszportu. Dokument ten zawiera podstawowe dane o obiekcie, w tym jego adres, powierzchnię całkowitą, powierzchnię każdego pomieszczenia, liczbę pięter budynku, jego wystrój i koszt.

Można to zrobić tylko w przypadku całkowicie ukończonego domu. Wymagania dotyczące oddania do użytku Aby budynek mieszkalny mógł zostać uznany za gotowy do użytkowania, musi posiadać:

• drzwi;
• okna;
• szorstkie wykończenie ścian salonów.

Dodatkowo warto wiedzieć, że obecność w piwnicy stropów wyższych niż 2,1 metra automatycznie zdefiniuje ją jako pierwsze piętro.

Izhs: pułapki związane z uruchomieniem

Ważny

W pierwszym przypadku może to być studnia lub odwiert.

• Zasilanie elektryczne - należy zainstalować i podłączyć linie energetyczne.
• Kanalizacja - specyfika przyłącza będzie uzależniona od lokalizacji budynku mieszkalnego. Uruchomienie można przeprowadzić na obszarach wiejskich lub w mieście. W pierwszym przypadku z reguły nie ma scentralizowanej kanalizacji.

Dla każdej konstrukcji odpowiedni jest system autonomiczny. W mieście kanalizacja jest scentralizowana.

Ogrzewanie – wybór systemu zależy także od lokalizacji. Z reguły na przedmieściach stosuje się ogrzewanie gazowe, piecowe i bojlerowe.

Ważny jest także wygodny dojazd do budynku. Może to być droga asfaltowa lub szutrowa. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe Oddanie domu przeprowadza specjalna komisja.

Aby wykluczyć jakiekolwiek roszczenia wobec konstrukcji, należy przestrzegać szeregu zasad.

Co to jest indywidualny budynek mieszkalny i jakie są dla niego wymagania?

Koszt usług zależy od regionu, ale średnio waha się od 10 000 do 50 000 rubli. Po otrzymaniu pozwolenia na oddanie do użytku należy zarejestrować własność w Rosreestr. Dla osoby fizycznej procedura będzie kosztować 2200 rubli. Należy jednak wziąć pod uwagę, że rejestracja będzie wymagała zebrania różnych certyfikatów lub innych dokumentów potwierdzających. Większość z nich jest bezpłatna, ale w zależności od kraju zamieszkania może być wymagana „dobrowolna” prywatna płatność w celu przyspieszenia procesu. Najczęściej zadawane pytania Wśród najczęściej zadawanych pytań przez deweloperów znajduje się następujące: „Czy można oddać dom do użytku, jeśli występują drobne usterki?”
Przykładowo zidentyfikowano tylko jedną rozbieżność, którą można w najbliższym czasie wyeliminować. W tej sytuacji prawo jest kategoryczne.

Jak uruchomić dom: główne etapy

Jeżeli budowa została przeprowadzona na podstawie umowy, należy złożyć następujące dokumenty:

• akt przyjęcia i przekazania przedmiotu;
• certyfikat zgodności konstrukcji ze specyfikacjami technicznymi;
• dokument stwierdzający zgodność parametrów obiektu z przepisami technicznymi;
• układ sieci budynków i inżynierii w granicach terenu;
• organizacja planowania działki (może zostać opracowana przez wnioskodawcę niezależnie).

Wymienione dokumenty są zatwierdzone przez wykonawcę. Powyższa lista ma charakter wyczerpujący, a żądanie innej dokumentacji jest niezgodne z prawem. Procedura Wcześniej uzyskanie pozwolenia na oddanie do użytku wymagało osobnej zgody każdej służby wymaganej do wzięcia udziału w oględzinach obiektu.

Korpus ten wyposażony jest w:

1. Dokumenty tytułowe witryny.
2. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego potwierdzający brak ograniczeń, aresztowań, służebności.
3. Pozwolenie na budowę.
4. Schemat rozmieszczenia obiektów na terenie w momencie składania wniosku.
5. Projekt.

Po otrzymaniu wszystkich uzgodnionych dokumentów należy udać się do lokalnej administracji. Jest tam napisane oświadczenie. Następnie musisz ponownie udać się do wydziału urbanistyki. Tutaj powinieneś napisać końcowe oświadczenie dotyczące uruchomienia konstrukcji.

Jeśli po sprawdzeniu przesłanych dokumentów nie zostaną znalezione żadne braki ani błędy, możesz odebrać akt po miesiącu. Następnie wszystkie dokumenty są przekazywane do WIT. Wersja uproszczona Istotą tego podejścia jest prostota etapu przygotowawczego. Procedura ta nie obejmuje nadzoru nad budową. Nie ma potrzeby koordynowania pakietu dokumentów o różnych strukturach.

Jakie są wymagania dotyczące prywatnych budynków mieszkalnych do oddania do użytku?

Ustawa ta określa następujące punkty:

• faktyczne zakończenie prac zgodnie z pierwotnym planem;
• brak naruszenia przepisów technicznych i norm podczas budowy konstrukcji;
• klient nie ma żadnych zastrzeżeń do dewelopera co do jakości wykonanej pracy.

Ponadto, aby skontaktować się z władzami lokalnymi, konieczne jest sporządzenie dokumentacji technicznej budynku, która potwierdzi jego właściwości fizyczne i ustali zgodność z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych. Dokumenty te są upoważnione do sporządzenia przez inżyniera katastralnego posiadającego uprawnienia zawodowe.