Kako dodijeliti zemljište u naravi. Dodjela udjela u naravi zemljišne čestice iz zajedničkog vlasništva i postupak izmjere (ograničenja) granica zemljišnih čestica

Svaki od njih je određen zemljišnim zakonodavstvom i ima svoje karakteristike. Jedan takav način je dodjela zemljišne čestice iz zajedničkog zajedničkog vlasništva.

Ovaj postupak je reguliran. Posebnost postupka je da je dodjela moguća samo za one čestice koje su u zajedničkom vlasništvu. Zemljišna čestica s koje je izvršena dodjela, je osnovna i ostaje unutar izmijenjenih granica. Prilikom dodjele udjela dobiva se jedna ili više novih površina.

Pravo vlasništva nad svim novim česticama željene površine koje su podnijele zahtjev za dodjelu, međutim, preostali vlasnici imaju pravo potraživati ​​zemljište sukladno, vodeći računa o veličini udjela.

Dodjela zemljišta može biti potrebna u raznim situacijama. Na primjer, kada vlasnici zemljišta nisu mogli odrediti redoslijed jedinstveno korištenje zemljišta ili kada se supružnici rastaju.

Ako se jedan od vlasnika ne slaže s postupkom korištenja zajedničkog zemljišta, tada ima pravo sudskim putem tražiti svoj udio u naravi. Ako to nije moguće, tada se trošak zemljišta može nadoknaditi u novcu, nakon čega građanin gubi pravo na udio.

Jedan od razloga za odbijanje dodjele može biti nedovoljna veličina početne parcele, kao i izricanje kazni na njoj.

Zahtjev za dodjelu zemljišta

Da bi ostvario zakonsko pravo na dodjelu zemljišne parcele, građanin mora podnijeti Službena izjava izvršnom tijelu za dodjelu udjela u postojećoj parceli.

Dokument se sastavlja u bilo kojem obliku u pisanom obliku, međutim, u nekim se regijama prakticira korištenje standardnog obrasca.

Prijava mora sadržavati sljedeće podatke:

• osobni podaci vlasnika zemljišta;
• suština pitanja;
• razlozi za dodjelu udjela (zakonski akti i propisi);
• status zemljišne čestice uz kontinuirano očuvanje njezine uporabe strogo u skladu s njezinom namjenom.

Vlasnik zemljišne čestice zahtjev ovjerava svojim potpisom.

Postupak dodjele zemljišne čestice

Postupak dodjele zemljišnog udjela ne razlikuje se previše od drugih metoda formiranja novih stranica. Konkretno, kao i kod svih drugih metoda, dodjela se vrši prema određenim pravilima iu skladu s utvrđenim propisima.

Dodjela zemljišta s postojeće parcele događa se u određenim redoslijedom:

1. Vlasnik zemljišta priprema potrebne papire, sklapa ugovor sa ostalim vlasnicima parcele za izmjeru zemljišta i kontaktira geodetsku tvrtku. Potrebna je i suglasnost zakupca, korisnika zemljišta i nositelja zahvata. Iznimka su državna i općinska mjesta, jer za njih nije potrebna dozvola.
2. Izvođači izvode izmjere i izrađuju dokument o izmjeri, ističući granice novog mjesta. Ove radnje traju oko dva mjeseca.
3. Zatim građanin formira novi paket dokumenata i prijavljuje se Rosreestru ili MFC-u, gdje se novoformiranoj parceli dodjeljuje pojedinačni katastarski broj i izdaje se putovnica.
4. Samo ako postoji granični plan, katastarska putovnica i drugi obvezni dokumenti, građanin se može upisati u vlasništvo novog područja. Ovaj postupak će trajati otprilike 10 dana.

Kao što vidite, postupak je vrlo dugotrajan i kako bi se izbjegli nepotrebni vremenski troškovi, sve dokumente treba pripremiti unaprijed s posebnom pažnjom.

Popis dokumenata

Za dobivanje katastarske putovnice za nove parcele i provedbu mogu biti potrebni sljedeći dokumenti:

• dokumenti o vlasništvu na zemljištu od kojeg su formirane nove čestice (ugovor o kupoprodaji, ugovor o nasljeđivanju, ugovor o darovanju);
• tehnička dokumentacija za zemljište;
• suglasnost svih vlasnika prostora za provođenje postupka dodjele;
• putovnice i drugi osobni dokumenti podnositelja zahtjeva;
• zahtjev za izmjeru zemljišta i dodjelu udjela.

Ovaj popis dokumenata nije potpun te izvođači radova, kao i djelatnici odjela imaju pravo tražiti dodatne dokumente ovisno o posebnim okolnostima.

Prigovor na dodjelu zemljišta

Nakon izmjere nove lokacije vlasnicima susjednih površina šalje se obavijest o odobrenju međa. Ukoliko se građani ne slažu s obavljenom geoizmjerom i imaju primjedbe na veličinu i položaj lokacije, sastavlja se službena isprava - prigovor.

Prigovor mora sadržavati konkretne i obrazložene razloge zašto se građani protive dodjeli zemljišne čestice. U pravilu se to najčešće događa u odnosu na teritorije poljoprivredne svrhe prilikom dodjele dionica.

Protest se sastavlja na standardnom obrascu koji mora sadržavati podatke o zainteresiranoj strani i navesti bit prigovora.

Primjer dodjele zemljišta

Supružnici Petrov odlučili su dio svoje parcele dodijeliti u korist suprugova brata koji se preselio živjeti u njihov grad. Da bi to učinili, kontaktirali su geodetski ured i predali zahtjev za provođenje izmjere. Nakon što se izvođač upoznao s tehničkom dokumentacijom za prostor, pokazalo se da uvjeti za izvođenje izmjere ne zadovoljavaju obvezujuće uvjete, naime nisu postojale potrebne referentne točke i geodet nije mogao izvršiti izmjeru.

Kako bi ipak formalizirali dodjelu, Petrovi su kontaktirali geodetsku službu i dobili potrebne koordinate. Nakon što je izmjera zemljišta dovršena i izmjera zemljišta formalizirana, supružnici su predali dokumentaciju Rosreestru za dodjelu na novo mjesto individualni katastarski broj i izrada zemljišne putovnice.

Nekoliko dana kasnije Petrovi su dobili odbijenicu. Kako se pokazalo, koordinate koje su dostavili predstavnici Odsjeka bile su pogrešne te je cijeli izmjer pogrešno izveden.

Nakon što je par podnio pritužbu djelatnicima katastarske službe, objasnili su da je prije svega kriv geodet koji je radio izmjeru jer “nije mogao razlikovati točne koordinate od netočnih”, a tek onda oni.

Izvođač je zauzvrat odbio nadoknaditi štetu koju je prouzročio Petrov i besplatno ponoviti snimanje, budući da je radove obavio prema dostavljenim tehničkim podacima.

Kao rezultat toga, Petrovi su se obratili iskusnom odvjetniku, platili državnu pristojbu i podnio tužbu o postupanju djelatnika katastarske službe i geometra.

Odluka je donesena u korist Petrovih, a njima je vraćen ne samo potrošeni novac, već i naknada za nanesenu moralnu štetu.

Zaključak

Kao rezultat toga, može se izvući nekoliko zaključaka:

1. Zemljišno zakonodavstvo predviđa nekoliko mogućnosti za formiranje novih parcela. Jedan od njih je izdvajanje udjela iz postojeće imovine.
2. Ovakvim postupkom nastaju nova područja, a istovremeno se čuva staro, ali u promijenjenim granicama.
3. Prava na nove čestice nastaju za sve vlasnike početne čestice.
4. Razlozi za razdvajanje mogu biti apsolutno bilo koje radnje: razvod, kupnja i prodaja dijela parcele.
5. Za dovršetak postupka, vlasnik zemljišta morat će sastaviti i podnijeti službeni zahtjev izvršnoj vlasti.
6. Za dovršetak dodjele građanin se mora obratiti geodetskoj službi koja će izvršiti izmjeru zemljišta te proći sve daljnje faze uknjižbe.
7. Cijeli postupak registracije može potrajati do tri mjeseca ili više.
8. Izvođač je dužan prilikom snimanja terena uskladiti granice terena. Ako se vlasnici susjednih teritorija ne slažu s razgraničenjima, mogu uložiti prigovor. Dokument ukazuje na suštinu zahtjeva i odbijanje građanina da pristane.
9. Prigovor se podnosi geodetu, kao i službi za katastar na mjestu zemljišne čestice.

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih u vezi s dodjelom zemljišta

Pitanje: Pozdrav, moje ime je Lyudmila i vlasnik sam parcele. Nedavno su moji susjedi odlučili podijeliti svoju parcelu na dva dijela a djetetu prepišite jedan dio. Nakon ove odluke, naručili su izmjeru zemljišta, a mjesec dana kasnije dobio sam obavijest o granicama njihove parcele. Kako se ispostavilo iz papira, sada se granica njihovog posjeda pomiče na moj teritorij za nekoliko metara i ja gubim značajno područje. Recite mi, mogu li odbiti odobrenje? Je li takva dodjela udjela parcele zakonita i koje radnje trebam poduzeti?

Odgovor: Pozdrav, Lyudmila, by Umjetnost. 11.2 Zemljišni zakonik Ruske Federacije dodjela udjela zemljišta je zakonska mjera i zahtijeva obvezno određivanje granica nove čestice, izradu međni plan i koordinacija granica. Ako se to ne dogodi, tada građanin neće moći ubuduće registrirati svoj odjel u Rosreestru.

U vašem slučaju, trebali biste napisati prigovor upućen stručnjaku koji je izvršio snimanje i podnio slučaj, kao i Rosreestru, navodeći bit vašeg zahtjeva. Osim toga, bit će bolje ako također pregledate svoje mjesto i odredite jasne granice.

Arbitražna praksa pokazuje da vaši susjedi mogu sastaviti tužbeni zahtjev u ovoj situaciji i tada vaša geodetska izmjera može biti isti dokaz kao i njihov dokument.

Položaj zemljišne čestice u zajedničkom vlasništvu podrazumijeva prisutnost nekoliko vlasnika takve čestice, od kojih svaki ima pravo uknjižiti svoj udio u obliku zasebne čestice zemljišta.

Postupak takve registracije reguliran je Zemljišnim i Građanskim zakonikom Ruske Federacije, kao i Saveznim zakonom br. 101 "O prometu poljoprivrednog zemljišta".

Izdvajanje udjela u naravi iz zajedničke imovine znači uknjižbu takvog udjela u samostalnu zemljišnu česticu, koja ima svoje granice i pripada određenom vlasniku.

Zajedničko vlasništvo nad zemljišnim parcelama ima dvije vrste:

• Vlasnički kapital;
• Zajednički.

Suvlasnici koji posjeduju zemljišnu česticu na temelju zajedničkog vlasništva raspolažu određenim udjelom te čestice, čija je visina utvrđena u vlasničkom listu. Parcela u zajedničkom vlasništvu nije podijeljena na udjele, a svaki suvlasnik raspolaže cijelom česticom.

Prema stavku 3. čl. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zajednička imovina smatra se zajedničkom, osim u određenim slučajevima određenim zakonom, na primjer, (seljačka gospodarstva) su u zajedničkom vlasništvu suosnivača.

Metode dodjele udjela

Za izdvajanje udjela iz zajedničkog vlasništva na zahtjev pojedinih suvlasnika zemljišne čestice potrebna je suglasnost svih dioničara dane čestice.

Postoje dva načina izdvajanja dijela parcele iz zajedničkog vlasništva:

• Na dobrovoljnoj osnovi;
• Preko suda.

Do dodjele udjela dolazi na dobrovoljnoj osnovi ako suvlasnici čestice nemaju primjedbi na takvu dodjelu i ako za zajedničku česticu postoje svi potrebni dokumenti.

Zahtjev za dodjelu udjela potrebno je podnijeti pravosudnim tijelima u sljedećim slučajevima:

• Nedostatak dokumenata o vlasništvu za dionicu;
• Netočno navođenje veličine udjela u dokumentima;
• Sukob sa suvlasnicima zajedničke parcele;
• Opstrukcija od strane lokalnih vlasti.

Važno je znati da će se pravni zahtjevi odnositi na postupak dodjele samo ako je zajedničko vlasništvo već uknjiženo, a zahtjevi glede veličine nastalih udjela prilikom diobe parcela između nasljednika ili bivših supružnika odnose se na imovinske sporove i ne dovode do dodjela udjela u naravi.

Postupak dodjele

Dobrovoljna dodjela udjela s naknadnim formiranjem zemljišne čestice odvija se sljedećim redoslijedom:

• Inicijator diobe saziva skupštinu svih suvlasnika mjesta;
• Na skupštini svi suvlasnici parcele potpisuju zapisnik s odlukom kojom se odobrava izdvajanje udjela inicijatora u posebnu česticu;
• Vlasnik izdvojenog dijela naručuje novu parcelu;
• Rezultati graničnih radova usklađuju se sa suvlasnicima mjesta i susjednim vlasnicima zemljišta;
• Utvrđuje se međni plan nove čestice;
• Rezultirajućoj zemljišnoj parceli dodjeljuje se adresa;
• Pravo vlasništva zemljišne parcele registrirano je kod vlasti Rosreestra.

O datumu održavanja skupštine suvlasnici zemljišne čestice moraju biti obaviješteni najkasnije 10 radnih dana prije održavanja.

Na sjednici se postavlja pitanje dodjele udjela u deklariranom iznosu te se po potrebi uz zapisnik prilažu dopunske odluke o koordinatama dodijeljenog udjela na međašnom planu terena, veličini dodijeljenog udjela i iznos novčane naknade za slučajeve kada je odlučeno da se traženi udio smanji kako bi se osiguralo normalno funkcioniranje preostalog dijela.

Geodetski radovi na parceli naručuju se od geodetske tvrtke ili od katastarskog ureda koji radi za sebe i ima odgovarajuću licencu.

Nakon obavljenog izmjernog rada, o rezultatima se raspravlja na sastanku radi dogovora o granicama dobivenog područja, kojem trebaju prisustvovati:

• katastarski radnik;
• Suvlasnici stranice;
• Korisnici susjednog zemljišta;
• Inicijator dodjele.

Stručnjak za katastar na sastanku prezentira nacrt međe koji je izradio za novo zemljište, a ako se okupljeni zainteresirani slažu s položajem međa na planu, potpisuju akt o suglasnosti novoizrađenih.

Važno je zapamtiti da prilikom dodjele udjela iz parcele koja se odnosi na poljoprivredno zemljište (na primjer, vikendice ili vrtne parcele), nije potrebna koordinacija granica sa suvlasnicima takve parcele ako su pristali na dodjelu udio, u skladu sa stavkom 3. čl. 13 Savezni zakon br. 101.

Nakon odobrenja, međni plan se podnosi katastarskoj komori sa zahtjevom za odobrenje uz sljedeću dokumentaciju:

• Zapisnik sa sastanka suvlasnika zajedničke parcele;
• Zaključak stručnjaka za katastar;
• granični plan (ako je potrebno);
• Vlasnički dokumenti za zajedničku parcelu;
• o pravu zajedničkog vlasništva;
• Kopija putovnice podnositelja zahtjeva.

Katastarska komora razmatra zahtjev u roku od dva tjedna.

Nakon odobrenja međnog plana, podnositelju zahtjeva se izdaje katastarska putovnica s naznačenom adresom formirane čestice i koordinatama njezinih granica, ujedno se izdaje nova katastarska putovnica za česticu iz koje je udio izdvojen - ova čestica se zadržava uz promijenjene granice.

Da biste dobili potvrdu o vlasništvu formirane parcele, morate se obratiti registracijskoj komori sa sljedećim dokumentima:

• Zapisnik skupštine dioničara parcele;
• Plan međa;
• Katastarski dokument;
• Potvrda o vlasništvu udjela na parceli;
• Vlasnički dokumenti za dionicu;
• Kopija putovnice novog vlasnika;
• , ako vlasnik nastupa preko zastupnika.

U planu međe, na poleđini grafičkog dijela, treba biti akt o odobrenju međa s potpisima zainteresiranih osoba i katastarskog radnika.

U roku od 21 dana od podnošenja zahtjeva, podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o vlasništvu parcele formirane nakon dodjele.

Pravosudno

Ako suvlasnici zemljišne čestice bez razloga odbiju potpisati ugovor o dodjeli udjela, tada se inicijator dodjele može obratiti sudu na mjestu zemljišne čestice.

U tužbi tužitelj mora naznačiti:

• Naziv pravosudnog tijela;
• Podaci o kontaktu i putovnici tužitelja i tuženika;
• Podaci o zajedničkoj čestici (katastarski broj, broj uknjižbe,);
• Zahtjevi tužitelja za dodjelu udjela s naznakom njegove veličine;
• Osnovanost tužbenih zahtjeva;
• Dokazi o pokušajima rješavanja problema prije odlaska na sud.

Tuženici su suvlasnici stranice. Zahtjeve za dodjelu tužitelj mora obrazložiti u obrazloženju, pozivajući se na svoje pravo raspolaganja svojim udjelom na parceli i dokazujući da se dodjelom udjela ne dira u prava drugih suvlasnika ili trećih osoba.

Važno je navesti pokušaje predsudske nagodbe procesa i reakcije okrivljenika na te pokušaje.

Takvi dokazi mogu uključivati ​​pismena odbijanja dioničara da se dogovore o raspodjeli ili svjedočenja svjedoka.

Na temelju rezultata sastanka, sud može odrediti ispitivanje upravljanja zemljištem kako bi se razjasnile posljedice dodjele udjela za sve sudionike u zajedničkoj imovini. Ako sud smatra da je dodjela udjela tužitelju zakonita, tada će u tom slučaju sudska odluka biti isprava o vlasništvu za uknjižbu vlasništva na parceli koja je nastala iz dodijeljenog udjela.

Ako je sud naložio zemljišno-upravljački pregled s međaškim radom, tada za upis vlasništva tužitelj predočuje registracijskoj komori međašni plan, katastarsku putovnicu i presliku sudske odluke za dobivanje potvrde o vlasništvu parcele.

Moguće poteškoće

Treba znati da se izdvajanje udjela u posebnu česticu može provesti samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Izrađeno mjesto i mjesto u promijenjenim granicama mora imati nesmetan pristup javnim prolazima i prolazima;
• Granice formiranog područja ne smiju imati klinove i/ili preklapanja s granicama općeg područja;
• Veličina parcele mora odgovarati minimalnim veličinama utvrđenim u određenoj regiji za parcele ove vrste korištenja zemljišta.

Ako je veličina udjela suvlasnika tako mala da je od njega nemoguće formirati zemljišnu česticu, takvom suvlasniku preostali dioničari isplaćuju novčanu naknadu, a njegovo vlasništvo na udjelu prestaje, sukladno uz klauzulu 4. čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Minimalne površine utvrđene za različite vrste parcela:

• Za vrtlarstvo ili vrtlarstvo - 4 hektara;
• Pod – 6 jutara;
• Ispod – 15 jutara;
• Ispod – 10 hektara.

Ove veličine mogu varirati ovisno o regionalnom zakonodavstvu.

Važno je zapamtiti da se u postupku parcelacije dimenzije formirane čestice mogu razlikovati od dimenzija udjela zbog karakteristika reljefa i strukture tla, o čemu katastar posebno napominje u zaključku, u skladu s klauzulom 5. čl. 13 Savezni zakon br. 101.

Ako će dodjela udjela uzrokovati značajnu štetu gospodarskoj djelatnosti preostale čestice, tada ovaj postupak može biti zabranjen od strane suda, bez obzira na veličinu dodijeljenog udjela.

Razlike između odjela i odjela

Dioba se odnosi na formiranje više zemljišnih čestica od jedne s prestankom postojanja potonje.

Nakon diobe, svaki sudionik zajedničke zajedničke imovine dobiva pravo raspolaganja svim novonastalim česticama, u skladu sa stavkom 3. čl. 11.4 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, dok tijekom dodjele svaki sudionik raspolaže dodjelom formiranom od svog udjela.

Postupak dodjele primjenjuje se samo na čestice u zajedničkom vlasništvu, a postupak diobe primjenjuje se na zajedničke čestice koje se nalaze u zajedničkom i zajedničkom vlasništvu.

Nakon dodjele dijela zajednički dio ostaje u promijenjenim granicama, a diobom zajednički dio prestaje postojati, osim u dva slučaja:

• Podjela teritorija SNT;
• Podjela države ili zemalja.

Državna zemljišta i teritorije Kupujete zemljište sa stambenom zgradom? Onda svakako pročitajte koje će vam reći što trebate provjeriti prije kupnje i na što posebno obratiti pozornost.

Postoji nekoliko vrsta međnih planova. Možete saznati detalje o svakom od njih.

Ugovor o diobi parcele

Za podjelu čestice na više suvlasnici takve čestice sklapaju ugovor o diobi, koji će služiti kao isprava o vlasništvu za uknjižbu prava vlasništva na česticama nastalim diobom u matičnoj komori.

Sporazum o razdvajanju mora sadržavati sljedeće točke:

• Podaci o putovnicama svih strana u ugovoru, kao i njihove adrese i kontakt brojevi;
• Adresa i zajednička parcela;
• Podaci o vlasničkim dokumentima za podijeljenu parcelu;
• Podaci o kategoriji zemljišta i vrsti dopuštene namjene.
• Broj potvrde o vlasništvu;
• Podaci o područjima podijeljenih i formiranih područja;
• Informacije o naknadi (ako je dostupna);
• Evidencija stranaka koje nemaju međusobnih potraživanja.

U tekstu ugovora, nakon što su strane predstavljene, potrebno je naznačiti pod kojim uvjetima se dioba odvija, zatim navesti strane u sporazumu, uz naznaku parametara parcele koju će svaka od njih dobiti nakon diobe. .

Ako jedan ili više sudionika, umjesto dodjele zemljišne parcele naknada je isplaćena, njezin iznos je naznačen. Uz sporazum mora biti priložen plan lokacije s naznačenim granicama novih lokacija nakon podjele.

Važno je zapamtiti da se može podijeliti samo parcela koja nije opterećena založnim pravom ili pravom, podaci o teretima mogu se dobiti iz Jedinstvenog državnog registra.

Parcela koja se dijeli mora imati izrađen međaš prije sklapanja sporazuma. Nakon sklapanja sporazuma o podjeli, njegovi sudionici predaju tekst sporazuma zajedno s dokumentima o vlasništvu i katastarskom putovnicom parcele u registarsku komoru kako bi dobili dokument o vlasništvu.

Dakle, dodjela zemljišne čestice iz zajedničkog zajedničkog vlasništva omogućuje formiranje nove parcele uz suglasnost svih vlasnika udjela, ako veličina udjela odgovara minimumu utvrđenom u regiji.

Za dodjelu udjela potrebno je obaviti međaš, dogovoriti međe sa suvlasnicima zajedničke čestice i uknjižiti vlasništvo.

Problem dodjele zemljišne čestice u naravi sudioniku u zajedničkom vlasništvu trenutno je prilično akutan. Na temelju čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu provodi se sporazumom svih njegovih sudionika, a ako se sporazum ne postigne, na način koji odredi sud. Nerijetko pojedini suvlasnici trebaju prestati pravo zajedničkog vlasništva.
Udio u pravu, koji još nije dodijeljen u naravi, omogućuje suvlasnicima da posjeduju i koriste svu nekretninu kao cjelinu, a ne samo neki njezin dio. Dodjela udjela uvijek ima za cilj prestanak prava zajedničkog vlasništva i nastanak isključivog vlasništva dijela stambenog prostora koji odgovara njegovom udjelu od strane dodijeljenog vlasnika.
Istodobno, sud ima pravo odbiti zahtjev sudionika u zajedničkom vlasništvu za dodjelu njegovog udjela u naravi, ako je dodjela nemoguća bez nerazmjerne štete na imovini u zajedničkom vlasništvu. Pod takvom štetom treba razumjeti nemogućnost korištenja imovine za namjeravanu svrhu, značajno pogoršanje tehničkog stanja ili smanjenje materijalne vrijednosti, neugodnosti u korištenju i sl.
Prilikom pripreme predmeta za suđenje, sud u svakom pojedinom predmetu raspravlja treba li imenovati vještačenje radi davanja mišljenja o mogućnosti dodjele dijela zemljišne čestice, kuće i gospodarskih zgrada prema udjelima suvlasnika sukladno s tehničkim, protupožarnim i sanitarnim standardima, o svim dopuštenim opcijama dodjele ili prijenosa prostora na korištenje, uključujući prema opcijama koje su predložile stranke, stvarnu vrijednost zemljišne čestice, kuće i drugih zgrada, kao i troškove svake dio kuće koji se predlaže za dodjelu, visina troškova potrebnih za adaptaciju itd.
U žalbi je A.P. Rekun postavlja pitanje ukidanja sudske odluke. U prilog navodima tužbe navodi se da, budući da se protivila prestanku prava zajedničkog vlasništva, sud stoga nije mogao raskinuti režim zajedničkog vlasništva bez volje ostalih suvlasnika. Suvlasnik ne može biti lišen svoje stvari voljom drugog suvlasnika. Zakonom nije propisano da pravo vlasništva prestaje diobom zajedničke imovine ili dodjelom udjela. Osim toga, istaknula je da izrekom sudske odluke nije riješeno pitanje sudbine njezine imovine.
Sukladno čl. 11.5 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, prilikom dodjele zemljišne čestice koja je u zajedničkom vlasništvu, u slučaju dodjele udjela, formira se jedna ili više zemljišnih čestica i sudionik u zajedničkom vlasništvu stječe pravo vlasništva nad rezultirajućim zemljišna parcela. Ako postoji više sudionika u zajedničkom vlasništvu, tada u slučaju odvajanja jednog od njih, preostali sudionici također gube pravo na zajedničko vlasništvo.
Na temelju članka 4. čl. 41 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je, na inicijativu nositelja prava na zemljišne čestice, zemljišna čestica podijeljena na nekoliko zemljišnih čestica, zemljišne čestice su spojene u jednu zemljišnu česticu ili je opća granica zemljišnih čestica određena. promijenjen, nije potrebna izrada prostorno planske dokumentacije. Istovremeno, veličina formiranih zemljišnih čestica ne smije prelaziti maksimalne veličine zemljišnih čestica predviđene propisima o urbanizmu i ne smije biti manja od minimalnih veličina zemljišnih čestica predviđenih propisima o urbanizmu. Preduvjet za podjelu zemljišne čestice na više zemljišnih čestica je postojanje ulaza i prilaza svakoj formiranoj zemljišnoj čestici. Spajanje zemljišnih čestica u jednu zemljišnu česticu dopušteno je samo ako se formirana zemljišna čestica nalazi unutar granica jedne teritorijalne zone.
Sud ima pravo odbiti dodjelu njegovog udjela u naravi sudioniku u zajedničkom vlasništvu ako je dodjela nemoguća bez nerazmjerne štete na imovini u zajedničkom vlasništvu. Pod takvom štetom treba razumjeti nemogućnost korištenja nekretnine prema namjeni, znatno pogoršanje tehničkog stanja ili smanjenje materijalne ili umjetničke vrijednosti, smetnje u korištenju i sl. U iznimnim slučajevima, kada je udio suvlasnika neznatan, ne može se stvarno dodijeliti i on nema značajnijeg interesa za korištenje zajedničke stvari, sud može i bez suglasnosti tog suvlasnika , obvezuju preostale sudionike u zajedničkom vlasništvu da mu plate naknadu (članak 252. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Kada je zemljišna parcela u zajedničkom vlasništvu, tada jedan od vlasnika treba dodijeliti svoj udio. Na taj se način formiraju novi objekti nekretnina, što je u potpunosti regulirano Zakonom o zemljištu Ruske Federacije. Može postojati mnogo razloga zbog kojih bi vlasnik mogao razmotriti dodjelu udjela zemljišne čestice u naravi. Dok se ovaj proces ne formalizira, svaki vlasnik je vlasnik apstraktne imovine. Bez obzira na to koliki udio svaki sudionik ima, neće ga moći pravno utvrditi i označiti na terenu, a samim time ni uknjižiti na svoje ime.

Bez dodjele udjela zemljišne čestice nitko nema pravo raspolagati imovinom bez suglasnosti ostalih sudionika, a to stvara određena ograničenja i poteškoće. Samo dodjela udjela zemljišta daje vlasniku pravo da ulazi u transakcije s imovinom: prodaje, mijenja, iznajmljuje ili daruje.

Poštovani čitatelji!

Brzo je i besplatno!

Razlike od odjeljka

Kada se radi o pitanjima zajedničkog vlasništva, posebno kada se odnose na zemljišnu česticu, treba jasno razumjeti razliku između pojmova dodjele i podjele:

Procedura dovršetka postupka registracije u svakom od ova dva slučaja bit će različita, pa ih ne treba brkati. Suočavanje s podjelom je mnogo teže, jer svi sudionici zajedničke imovine ne žele dodijeliti osobni prostor. Ovisi o namjeni teritorija. Osobito je teško dobiti potporu sudionika za diobu ako se imovina koristi u stočarstvu ili usjevima, za koje je neprimjereno korištenje malih parcela.

Osnovni uvjeti

Postupak dodjele udjela zemljišne čestice u naravi također podrazumijeva zabrane u nekim slučajevima. Pogotovo kada će nakon registracije dobivena nekretnina biti toliko mala da njezina površina neće zadovoljiti utvrđene minimalne standarde ili će, naprotiv, premašiti najveću dopuštenu brojku. Prije početka procesa potrebno je uzeti u obzir ove nijanse. U slučaju odbijanja, malo je vjerojatno da će stav prema sudioniku ostati pozitivan i oni će i dalje morati surađivati.

Osim poštivanja zakonskih propisa na tom području, potrebno je poštivati ​​i proceduru i određene uvjete:

Postupak

Postupak dodjele udjela u naravi uključuje obvezne poslove katastra i. Izmjeru zemljišta izvode isključivo stručnjaci s licencom za obavljanje ovog posla. To može biti državni katastarski inženjer ili stručnjak iz privatne organizacije. Nakon utvrđivanja granica parcela, pristupit će se izradi akta, nakon čega se pristupa pravnoj pripremi dokumenata za udjel koji je potrebno dodijeliti u naravi. Kao rezultat toga, novu nekretninu treba registrirati u podružnici Rosreestra i za nju treba dobiti potvrdu o vlasništvu. Procedura utvrđena zakonom kaže da ako se više čestica dodjeljuje u isto vrijeme, onda se one moraju istovremeno upisati u katastar.

Državna registracija vlasništva nad udjelom zemljišne čestice dodijeljene od ukupne površine dovršava postupak dodjele udjela zemljišne čestice u naravi. Nakon završetka ovog procesa, svi podaci o novoj nekretnini bit će uneseni u jedinstvenu državnu bazu podataka, gdje će se mijenjati u skladu s promjenama koje se događaju na teritoriju.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Sudski sporovi

Ako se nije bilo moguće dogovoriti između sudionika u zajedničkom vlasništvu o dodjeli udjela zemljišne čestice u naravi, jedina mogućnost je obratiti se sudu. Da biste to učinili, piše se tužbeni zahtjev uz koji su priloženi sljedeći dokumenti:

• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad udjelom zemljišta
• Pismeno obrazloženje potrebe provođenja ispitivanja zemljišta
• Potvrda o nemogućnosti dodjele udjela na dobrovoljnoj osnovi (dokazati neslaganje i smetnje sudionika)

Nijanse potraživanja

Zahtjev i dokumentacija predaju se odjelu suda na mjestu gdje se nekretnina nalazi. Moraju se navesti potpuni podaci o putovnici tužitelja i podaci za kontakt. Također su prikazane činjenice o povredi prava tužitelja i definirani su jasni zahtjevi, koji ukazuju na njihovu osnovu i dokaze. Dokumenti također moraju potvrditi da je tužitelj pokušao postići sporazumni dogovor sa sudionicima u zajedničkom vlasništvu. Uz datum i potpis tužitelja, obavezni rekvizit je popis svih papira koje tužitelj prilaže uz zahtjev.

Problem dodjele udjela u naravi može pogoditi svakoga tko je dobio nasljedstvo ili se razveo. Njime je potrebno dokumentirati promjene, utvrditi granice udjela u stvarnom stambenom prostoru ili zemljišnoj čestici i dodijeliti novu adresu. Smislimo kako dodijeliti udio u naravi, kojim redoslijedom se to može učiniti iz zajedničke zajedničke imovine.

Izvanparnični postupak

Prije podnošenja tužbe pokušajte pronaći sporazumno rješenje. Njegova shema će biti ovakva:

1. Zajednička imovina je upisana kao zajednička imovina.
2. Podnosi se zahtjev nadležnom odboru uprave o potrebi izmjene tehničkog plana stambenog prostora i dobiva se dopuštenje za ponovno opremanje.
3. Dogovoreno je da se kuća adaptira. Ovaj dio je najteži, jer se često vlasnici ne mogu dogovoriti. Potrebno je pozvati procjenitelja i uz njegovu pomoć saznati trošak dodijeljenog dijela prostora. Ta će procjena biti subjektivna, pa stranke često traže naknadu ako je izdvojeni udio, po njihovom mišljenju, preskup ili jeftin. Nakon dogovora o ovim nijansama, potrebno je prenijeti naknadu, ako je potrebno. Ugovor potpisuje notar.
4. Upisom vlasništva postupak se završava. Da bi to učinili, svi dioničari moraju kontaktirati Rosreestr i potpisati izjave o budućim promjenama imovine. Osim toga, morate podnijeti dokumente za nekretninu, dobrovoljni ugovor (broj primjeraka mora biti jednak broju dioničara i uzeti jedan za Rosreestr), ažuriranu tehničku putovnicu, građanske putovnice i potvrdu o plaćanju carine. .

Nakon toga vlasnici dobivaju vlasničke dokumente koji im omogućuju dodjeljivanje nove adrese udjelu i održavanje zasebnog osobnog računa.

Određivanje granica udjela uz pomoć suda

Ako u fazi potpisivanja dobrovoljnog sporazuma dioničari nisu uspjeli doći do zajedničkog mišljenja, postupak će se promijeniti. Protiv svih suvlasnika potrebno je pokrenuti tužbu radi prisilne dodjele dijela nekretnine. Zahtjevu za sud prilažu se sljedeći dokumenti:

• registracijski certifikat;
• potvrda prava vlasništva;
• zaključak stručnog povjerenstva o mogućnosti izolacije u naravi;
• potvrda o uplati carine;
• sve dokumente koji potvrđuju pravo tužitelja na njegova potraživanja;
• preslike zahtjeva prema broju vlasnika dijelova nekretnine.

Sud može odrediti dopunsko građevinsko vještačenje radi ocjene mogućnosti ispunjenja zahtjeva tužitelja. Ako se donese pozitivna odluka, postupak se dovršava u Rosreestru, gdje se dostavlja kopija sudske presude i drugi dokumenti za registraciju (popis je isti kao i za dobrovoljni rastanak).

Nijanse raspodjele dijelova u stambenim prostorijama

U nekim slučajevima dodjela dijela nekretnine u naravi je otežana. U sudskoj praksi često postoje slučajevi kada je potrebno obnoviti ili dovršiti prostor kako bi se stvorio poseban ulaz. Po zakonu, troškovi izgradnje moraju se podijeliti između vlasnika u jednakim dijelovima, ali ne pristaju svi na to. Sud može stati na stranu siromašne stranke i podijeliti troškove razmjerno njihovom imovinskom stanju ako se dokaže nedostatak sredstava. Uzima se u obzir i broj uzdržavanih članova obitelji.

Prilikom izdvajanja udjela u naravi iz stambenog prostora sud donosi odluku na temelju plana:

• odvajanjem dijela neće se kršiti tehnički i građevinski standardi - zahtjevi su ispunjeni;
• ako postoje neovisne neusklađene preinake, razmatranje slučaja se odgađa dok se ne legaliziraju;
• određivanje udjela u naravi nemoguće je bez oštećenja nekretnine – preuređenje se zamjenjuje naknadom.