Cât costă punerea în funcțiune a unei case? Construcția de locuințe individuale: capcanele punerii în funcțiune

O astfel de inspecție în etape ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, ai putea obține una nouă în orice moment. Cum pune un dezvoltator o casă în funcțiune acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea proprietăților rezidențiale finalizate numai dacă:

declarații de conformitate;
permisiuni de intrare.

Primul document reprezintă actul final al comisiei de construcție capitală privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și caracteristicile tehnice. Se numește ZOS pe scurt. Primirea a doar două documente a redus timpul de livrare a obiectelor la maximum câteva luni. Livrarea unei case private Pentru a da în exploatare o casă privată nu este nevoie să treceți prin toate autoritățile, ca în cazul clădirilor noi.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Încălzirea este un element foarte important pentru un spațiu de locuit, așa că fără ea casa va fi considerată nelocuită. Interesant este că nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta; este suficient să aveți cazanul și radiatoarele de încălzire la loc.

După finalizarea completă a lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul; acest lucru nu este necesar în etapa de punere în funcțiune a instalației. De asemenea, casa trebuie să aibă cablaje electrice gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.

Secvența de semnare a documentelor pentru o casă privată Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnăturile separat de la fiecare specialist, deoarece colectarea lor împreună va fi pur și simplu nerealistă.

Punerea in functiune a casei (subiect inchis pana la 03.01.2018)

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună.

Dacă ați construit fără permisiunea administrației, de exemplu, în temeiul unei amnistii de dacha, atunci înainte de a înregistra dreptul trebuie să depuneți o cerere la departamentul de arhitectură și urbanism. În acest caz, la cerere trebuie atașate următoarele: un design, o schiță a casei și o diagramă ITS.
După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial.
Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Conform articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora.

Punerea în funcțiune a unei case private

În primul caz, poate fi un puț sau un foraj.

Pașaport tehnic pentru o casă nouă, întocmit conform schemei de mai sus.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Dacă lipsește, trebuie să contactați companii specializate pentru al compila. La BTI vi se va da o chitanță pe care va trebui să o plătiți, după care vi se va oferi un cupon special care conține informații despre data sosirii comisionului.

Vei avea ceva timp pe care îl poți petrece și cu folos.
Mai întâi, faceți mai multe fotografii detaliate ale șantierului din toate unghiurile. În al doilea rând, mergeți la reprezentanța autorităților și scrieți o declarație despre viitoarea punere în funcțiune a clădirii.
Vă recomandăm imediat să trimiteți o cerere la Registrul Unificat al Drepturilor de Stat, unde ar trebui să vi se elibereze un document care să confirme absența oricăror sarcini pe site.
Vizitați biroul cadastral, unde vor elibera un pașaport pentru proprietate. Verificați toate informațiile furnizate în el! Dacă există inexactități pe undeva, acestea trebuie corectate la fața locului.

Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

În special, nu este implementat în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe. Codul de urbanism, la articolul 8 (clauza 4), stabilește posibilitatea realizării unei proceduri simplificate de punere în funcțiune a unei structuri. Aceeași normă explică specificul obținerii documentației necesare. Când construiți o clădire de la zero, sunt necesare un plan cadastral și documente pentru șantier. Acesta din urmă trebuie să conțină caracteristicile alocației. Concluzie Procesul de punere în funcțiune a unei structuri este destul de laborios și durează ceva timp.

Pot apărea dificultăți în etapa de coordonare a documentelor cu serviciile de control. Pentru a pune casa în funcțiune, veți avea nevoie de certificate de conformitate a structurii cu standardele sanitare, de construcție și de mediu.

Aceste acte sunt semnate de inginerul responsabil cu constructia. Un document obligatoriu este un certificat de conformitate cu reglementările de incendiu.

De ce să-ți pui casa în funcțiune?

În termen de zece zile de la data depunerii cererii, documentele sunt verificate, instalația este inspectată și se eliberează autorizația sau se dă un refuz motivat. Lista motivelor de refuz este redată în paragraful 6, paragraful 7 al articolului 55 din Codul de urbanism.

Lista de motive este închisă și include:

lipsa documentelor necesare;
nerespectarea obiectului cu planul de urbanism;
nerespectarea instalației cu codurile de construcție;
refuzul dezvoltatorului de a transfera organismului împuternicit un exemplar al diagramei terenului care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor.

Multi-apartament Punerea in functiune a unui bloc de locuinte incepe si cu depunerea unei cereri la administratia locala sau alt organism abilitat. Totodată, până la momentul aplicării, lucrările principale de construcție specificate în documentația de proiect trebuie să fie finalizate.

De ce să punem în funcțiune o casă privată?

Finisarea cosmetică a apartamentelor și amenajarea teritoriului se poate face după primirea permisiunii de punere în funcțiune. De asemenea, înainte de a depune o cerere, dezvoltatorul trebuie să obțină un pașaport tehnic al proprietății și să înregistreze casa la registrul cadastral.

În acest caz, adresa de construcție se înlocuiește cu adresa poliției. În plus, certificatele trebuie obținute de la toți furnizorii de energie. Au fost, de asemenea, finalizate teste pentru respirabilitate, imagistica termică și ventilație naturală. După primirea notificării, comisia de admitere efectuează o inspecție și emite un AOC (Certificat de acceptare). După aceasta, puteți trimite documente pentru permisiunea de comisionare. Dacă un bloc de locuințe nu este pus în funcțiune, consecințele pentru locuitori vor fi dezastruoase. De fapt, un astfel de obiect nu este o clădire legală. Aceasta înseamnă că nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, precum și înregistrarea în acesta etc.

De ce trebuie să-ți pui casa în funcțiune?

Dar pentru aceasta veți avea nevoie de un document care să autorizeze utilizarea operațională a clădirii ca unitate rezidențială. Ce este necesar pentru aceasta Înainte ca reprezentanții comisiei să înceapă inspectarea instalației, este necesar să parcurgeți următorii pași:

lucrari de constructii si montaj;
organizarea comunicaţiilor de inginerie;
incheierea de contracte de intretinere a utilitatilor;
amenajarea zonei locale;
măsurarea obiectului de către angajații BTI.

Adică, proprietatea trebuie să fie complet pregătită pentru locuire.

În acest caz, vorbim despre toate elementele principale ale clădirii. Decorarea interioară poate să nu fie finalizată, dar toate comunicările necesare trebuie să fie prezente.

Nu ar trebui să existe pereți neterminați, podele, uși sau ferestre lipsă.

Puneti casa in functiune

Aflați diferența dintre amnistia dacha și punerea în funcțiune a locuințelor. De ce este necesară punerea în funcțiune a construcției individuale de locuințe?Legislația Federației Ruse prevede contabilizarea tuturor bunurilor imobiliare din țară - terenuri, clădiri, drumuri etc.

În trecut, pământul era împărțit pentru agricultură, iar din secolul al XX-lea, pentru construirea de clădiri de locuit personale. Așa a apărut conceptul de construcție individuală de locuințe (construcție individuală de locuințe).

În limbajul obișnuit, se numește de obicei o casă, o baie, o vilă etc. După finalizarea construcției, este necesar să se confirme adecvarea noii unități pentru locuire. Dacă acest lucru nu se face, atunci construcția individuală de locuințe este recunoscută ca autoconstrucție și i se impun o serie de restricții. După finalizarea construcției, este necesar să se documenteze că clădirea a fost construită efectiv și îndeplinește toate cerințele standardelor moderne. După aceasta, puteți introduce locuința în registrul de stat și puteți înregistra rezidenții acolo.

de la 5000

Acte de punere in functiune a locuintei

După ce ați construit singur o casă, vă puteți confrunta cu problema punerii în funcțiune. Doar prezența documentelor care indică faptul că clădirea a fost pusă în funcțiune este o confirmare oficială că a fost construită corect și este potrivită pentru locuire. Doar o astfel de clădire poate deveni subiectul procesului de cumpărare/vânzare, donație sau moștenire.

Pentru a începe procedura, proprietarul trebuie să aibă în mâini următoarele documente:

documente care confirmă drepturile de proprietate asupra unui teren (acord original de cumpărare și vânzare sau alte documente de proprietate);
diagrama șantierului cu indicarea locației în care se află proiectul de construcție;
planul de urbanism al amplasamentului;
autorizatie originala de dezvoltare individuala;
dacă au fost implicați antreprenori – certificate de recepție/livrare a lucrărilor;
documentație de proiectare inginerească;
documente care confirmă conformitatea cu reglementările tehnice;

Punerea in functiune a casei

Având în mână un pachet cu aceste documente, puteți iniția începerea lucrărilor la șantierul dvs. de către comisie pentru a verifica starea de pregătire a casei pentru funcționare continuă. Acesta va include reprezentanți ai autorităților de supraveghere a clădirilor la nivel local, angajați ai serviciilor de utilități, Supraveghere Sanitară și Epidemiologică, serviciului de pompieri și serviciului de instalații sanitare.

În momentul în care comisia ajunge la proiectul individual de construcție a locuințelor, următoarele lucrări trebuie să fie finalizate:

constructie si instalare;
inginerie și comunicații;
pentru amenajarea zonei adiacente casei.

Înainte de aceasta, specialiștii BTI trebuie să finalizeze toate măsurătorile. Este permis un anumit grad de finisare incompletă, dar trebuie efectuate comunicări. Casa trebuie să îndeplinească următoarele cerințe generale:

deschiderile ușilor și ferestrelor trebuie umplute;
pentru ca specialistii BTI sa faca masuratorile corespunzatoare trebuie sa fie finalizate lucrari de finisare bruta in interiorul casei;
dacă există un etaj de subsol, înălțimea acestuia nu poate depăși 2,1 metri.

Dacă ultima condiție nu este îndeplinită, comisia poate recunoaște parterul drept etaj. În principiu, punerea în funcțiune poate fi efectuată și etaj cu etaj. În acest caz, se urmează o procedură generală pentru fiecare etaj.

Au fost aprobate și alte cerințe care trebuie îndeplinite. Acestea se referă la podele, tavane, sisteme de încălzire și electricitate:

pardoselile (din lemn sau beton) trebuie așezate în spații rezidențiale;
toate podelele trebuie finalizate în conformitate cu proiectul;
plafoanele trebuie să fie finisate „curate”;
toate scările prevăzute în documentația de proiectare trebuie să fie amplasate în locurile solicitate și să aibă balustrade;
sistemul de încălzire trebuie să fie montat (conductele de încălzire trebuie să fie conectate la cazan și să formeze o buclă închisă);
cablurile electrice trebuie distribuite în întreaga clădire;
Prizele trebuie instalate și conectate (în strictă conformitate cu cerințele proiectului).

În termen de 10 zile, comisia trebuie să meargă la fața locului pentru a-l inspecta. Membrii săi trebuie să evalueze gradul de pregătire a clădirii pentru rezidență permanentă. Acest proces are loc în două etape. În primul rând, proprietarului dezvoltării i se emite o concluzie că parametrii obiectului corespund punctelor din documentația de proiectare și respectarea reglementărilor tehnice. Apoi i se dă permisiunea să pună în funcțiune clădirea.

Când începe să pregătească documente în mod independent, proprietarul trebuie să fie pregătit pentru faptul că i se poate refuza în mod rezonabil să emită autorizații. Motivele pentru aceasta pot fi:

lipsa tuturor documentelor necesare;
nerespectarea instalației finalizate cu normele tehnice și standardele de construcție;
inconsecventa acesteia cu planul de urbanism.

Acțiunea de a pune în funcțiune casa

Având în mână permisiunea menționată mai sus, puteți depune o cerere la administrație pentru a obține permisiunea de a înregistra drepturi de proprietate asupra unei proprietăți pe care comisia a recunoscut-o ca îndeplinește toate standardele.

Rezultatul unei astfel de contestații va fi că proprietarul primește un certificat de punere în funcțiune a casei. Acesta este documentul principal. Acesta trebuie semnat de întreaga componență a comisiei speciale și conține informații despre casă. Trebuie să fie disponibil și indicat:

locația exactă în care se află proprietatea rezidențială construită;
o listă cu numele tuturor membrilor comisiei, indicând poziția fiecăruia dintre ei;
data eliberării comisiei și inspecției;
o scurtă descriere a obiectului;
o listă detaliată a părților care alcătuiesc structura unității (proiectarea acesteia, prezența rețelelor de inginerie și a comunicațiilor, siguranța la incendiu a instalației etc.);
semnăturile tuturor specialiștilor comisiei care atestă conformitatea casei construite cu cerințele standardelor de stat.

După primirea certificatului de punere în funcţiune a casei

După ce ați primit actul în mâinile dumneavoastră, puteți depune documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Deci obiectul pe care l-ai construit și pus în funcțiune va deveni al tău. Numai după înscrierea unei proprietăți rezidențiale în Registrul de stat unificat vei fi considerat proprietarul propriei locuințe. În termen de o lună, autoritățile ITO iau în considerare cererea depusă. La expirarea perioadei, vi se eliberează un document care atestă drepturile dumneavoastră de proprietate.

Preluarea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți va duce în mod necesar nu numai la apariția unor drepturi, ci și la necesitatea respectării regulilor și îndeplinirii obligațiilor. Proprietarul trebuie, imediat după înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului, să anunțe birourile tuturor utilităților publice că va folosi acum resursele puse la dispoziție. Aceasta va fi urmată de încheierea contractelor de servicii.

În plus, proprietarul unei case private trebuie să plătească anual impozit pe proprietate.

Închirierea unei case folosind o schemă simplificată

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la amnistia Dacha”, orice proiect individual de construcție poate fi pus în funcțiune folosind un sistem simplificat. Această procedură presupune înregistrarea la Rosreestr fără autorizație de construcție. De asemenea, nu vi se va cere să furnizați un certificat de punere în funcțiune. Pentru a finaliza procedura simplificată, este suficient să aveți la îndemână:

pașaportul cetățeanului - proprietar al casei;
pașaportul tehnic al clădirii finalizate, care este eliberat de un specialist ITO pentru a confirma starea actuală a casei;
documentatie - confirmarea drepturilor de proprietate asupra terenului pe care este construita casa.

Pentru a utiliza procedura simplificată, perioada în care a fost construită casa nu este importantă. Atât casele vechi cât și cele nou construite pot fi înregistrate în acest fel.

Pentru a efectua tranzacții cu orice imobil, aveți nevoie de propriul pachet de documente, iar pentru a vinde, a dona sau a moșteni o clădire de locuit, se adaugă un alt document - permisiunea de a-l pune în funcțiune. Și chiar dacă casa a fost construită cu mult timp în urmă și este folosită pentru rezidență permanentă, acest document va fi în continuare solicitat la înregistrarea transferului de proprietate.

Astfel puteți legitima construcția neautorizată dacă obțineți acest document de la autoritățile locale. Dacă există confirmarea că casa a fost pusă în funcțiune, atunci, în practică, aceasta va însemna că orice lucrare de construcție a fost efectuată în conformitate cu Codul de urbanism și reglementările, iar proiectul de construcție a fost urmat.

Când poate fi pusă în funcțiune casa?

Punerea în funcțiune a unui imobil de locuințe se realizează de către o comisie special creată la nivelul municipiului, iar pentru ca această acțiune să aibă loc mai întâi este necesară îmbunătățirea structurii locuințelor, adică pentru a oferi rezidenților toate comunicațiile vitale:

De apa: conectare la alimentarea centrală sau locală (puț, foraj).
La lumina: instalarea liniilor de transport a energiei electrice, racordarea la acestea.
Canalizare:În casele de țară nu există un serviciu centralizat, dar este totuși necesar să se amenajeze un canal de canalizare care să respecte standardele sanitare.
Incalzi: gaz, boiler sau aragaz, fiecare isi alege varianta.
Acces comod la casa: amenajarea drumurilor asfaltate sau pietrișate.

Și numai atunci când toate aceste facilități sunt pe deplin gata, va fi posibilă punerea în funcțiune a casei.

Cum se pune o casă în funcțiune

Pentru a vă asigura că comisia de selecție nu are nicio reclamație cu privire la clădirea dvs., trebuie să luați mai mulți pași:

Contactați biroul cadastral de la locația clădirii, sunați la un inginer pentru a clarifica limitele și a înregistra noua clădire. Casa trebuie să fie dotată cu ferestre, uși, un acoperiș, tavane între podea și o verandă.
Pentru a ajunge comisia, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea executivă locală pentru ca specialiști să vină să accepte casa. Cererea trebuie să fie însoțită de documentele de proprietate ale terenului și de autorizația de lucrări de construcție eliberată.
Organizați vizita unui inginer cadastral pentru a clarifica limitele șantierului după finalizarea lucrărilor de construcție.
Inspectorului organizației urbanistice i se prezintă următoarele documente: cerere de inspecție, pașapoarte pentru imobil eliberate de inginerul serviciului cadastral.
Mergeți la departamentul de urbanism al guvernului local, plătiți pentru lucrările de punere în funcțiune a casei, obțineți o listă a organizațiilor cu care trebuie să efectuați diverse aprobări: serviciu cadastral, certificat de proprietate asupra terenului, proiectarea construcției clădirii , permisiunea de a efectua lucrări de construcție la adresa specificată, certificat de inspecție a terenului pentru construcție.
Obțineți aprobarea de la serviciile de incendiu, gaz și energie electrică, obțineți aprobarea pentru punerea în funcțiune a casei.
Trimiteți toate documentele certificate la departamentul de urbanism, o chitanță plătită, un certificat de acceptare a casei și primiți un document numit „Punerea în funcțiune a casei”.
După acești pași, puteți depune un pachet de documente pentru a obține un certificat de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale.

Instrucțiuni pas cu pas pentru punerea în funcțiune a unei case

Trebuie să veniți la oficiul local, să aduceți cu dumneavoastră originalul și o fotocopie a certificatului de proprietate asupra terenului și planul cadastral al amplasamentului, dacă există. Dacă nu este disponibil, trebuie să îl comandați de la serviciile corespunzătoare. Dacă există o geodezie a site-ului, atunci aceasta este bună, dar nu este necesar să o aveți. Apoi plătiți serviciile comandate prin casierie, după care veți primi un cupon cu data sosirii specialistului. Pentru a nu face același lucru de două ori, casa trebuie să aibă dotări minime: acoperiș, tavane, ferestre și uși, podele și scări; decorarea interioară nu contează.
Folosim momentul de așteptare al pregătirii pașaportului în avantajul nostru: fotografiem casa din toate părțile, scriem o declarație a autorităților locale despre punerea în funcțiune a casei.
Contactăm Registrul Unificat de Stat al Întreprinderilor și facem o cerere despre arestări, restricții, servituți pe teren.
La biroul cadastral primim un pașaport, verificăm toate datele, dacă ceva este indicat incorect, atunci trebuie să contactați inspectorul pentru a face modificări, oferindu-i o fotografie și o diagramă de locație la sol.
Acum trebuie să mergeți la Comisia pentru arhitectură și urbanism. Aveți cu dvs.: un document de proprietate asupra terenului, o autorizație pentru lucrări de construcție, un extras din registrul drepturilor de proprietate fără arestări, o diagramă a clădirilor de astăzi, documentația de proiectare pentru casă, o locație schematică a clădirii care se leagă de limitele site-ului. El este obligat să emită o listă cu organizațiile cu care este necesară aprobarea pentru punerea în funcțiune a casei: servicii de gaze, inginerie electrică și alimentare cu apă.
Predăm documentele semnate, deci convenite, aceluiași angajat care s-a ocupat deja de problema dumneavoastră. Vizitați acest departament mai des, astfel încât procesul să se poată accelera.
Cu toate aprobările și autorizațiile semnate, contactăm guvernul local și scriem o cerere de deschidere a casei. Acolo puteți obține și adresa locației clădirii.
Acum venim din nou la direcția de urbanism cu toate actele enumerate mai sus, scriem cererea finală de intrare. Dacă pachetul îndeplinește cerințele stabilite, atunci după 30 de zile puteți primi un certificat de punere în funcțiune a casei.
Apoi, din nou, trebuie să mergeți la ITO: aduceți toate documentele certificate. Nu este nevoie să comandați a doua oară un apel de specialitate.
Toate. Acum poți înregistra casa ca proprietate, iar apoi poți face cu ea tot ce este stabilit de Lege.

Diagrama simplificată

Semnificația acestei înregistrări este simplitatea pregătirii avizelor și autorizațiilor necesare și nu există nicio supraveghere a construcției, adică reguli stricte de reglementare. Trebuie doar să începeți să colectați toate documentele și nu este nevoie să treceți prin aprobări obligatorii cu diferite organizații interdepartamentale. Lista de documente este generală atât pentru punerea în funcțiune simplificată, cât și pentru o punere în funcțiune regulată a unei case și trebuie să contactați și departamentul de urbanism al administrației locale.

Decizia se ia în termen de o lună dacă, conform documentelor, casa este construită și conectată la comunicații fără a încălca regulile general acceptate.

Dar pentru aceasta este necesar să se efectueze o inspecție tehnică a site-ului, adică ce tip de teren aparține, ce comunicații circulă prin site.

Acest lucru trebuie făcut chiar de reprezentanții autorităților locale, adică trebuie să vină la fața locului și să inspecteze totul. Acest document va fi suficient pentru a emite un act de acceptare a lucrării și punerea în funcțiune a casei.

Cadrul legislativ

În temeiul clauzei 3 a art. 48 din Legislația de urbanism pentru efectuarea lucrărilor de construcție, de capital sau de reconstrucție nu este necesară întocmirea documentației tradiționale de proiect. În art. 54 din același Cod definește lipsa de supraveghere a compartimentului de arhitectură.
Procedura simplificată de intrare este reglementată de prevederile clauzei 4 a art. 8 Legea federală nr. 191 „Cu privire la adoptarea normelor de dezvoltare urbană”, care oferă explicații pentru obținerea documentelor necesare.

Documente necesare:

Un certificat care confirmă drepturile asupra terenului.
Dacă casa va fi construită pentru prima dată - planul cadastral și caracteristicile parcelei.
Autorizatie certificata pentru lucrari de constructii: dat pe baza proiectului intocmit.
Document privind acceptarea de către autoritățile executive a casei.
Un certificat de conformitate a casei ridicate cu cerințele de construcție, sanitare și de mediu este semnat de către inginerul responsabil de construcție.
Certificat de conformitate a casei cu securitatea la incendiu.
Un document privind desfășurarea comunicațiilor vitale, conformitatea acestora cu standardele stabilite.
Amplasarea schematică a casei în raport cu alte clădiri și limite.
Un act de verificare a casei conform construcției și altor reguli.

Preț

Toate serviciile oficiale ale unui inginer cadastral sau BTI sunt oferite pe bază de plată; în diferite regiuni, costul serviciilor poate varia de la 10 la 30 de mii de ruble.

Costul înregistrării drepturilor de proprietate este de 2.200 de ruble pentru persoane fizice. Toate certificatele și aprobările ar trebui furnizate gratuit, dar aceasta este o problemă foarte controversată.

Punerea în funcțiune a unei case devine o problemă semnificativă pentru mulți proprietari, deoarece această procedură include o serie întreagă de nuanțe care sunt greu de unificat sub un singur șablon. Dar cel mai mare obstacol este încă lipsa de conștientizare a proprietarului unui apartament dintr-o clădire nouă, privată sau cu mai multe apartamente. Pentru a evita birocrația îndelungată, este important să știți în prealabil ce reguli sunt stabilite pentru punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale, intervalul de timp pentru finalizarea acesteia, cum să obțineți autorizația corespunzătoare și să întocmiți un act. De asemenea, trebuie să știți cum este livrat proprietatea finită și ce listă de documente trebuie pregătită.

În plus față de astfel de puncte, este important să cunoașteți succesiunea procedurii, la ce să acordați atenție înainte ca autoritățile responsabile să inspecteze un bloc rezidențial sau o clădire privată finalizată și, de asemenea, la ce să acordați atenție atunci când vă mutați într-o clădire nouă după achizitionarea unui apartament sau spatiu nerezidential, inainte de semnarea certificatului de acceptare.

Punerea în funcțiune a unei case este un proces care depinde de decizia comisiei. Dacă proprietarul clădirii pregătește totul conform regulilor, înregistrarea nu va fi amânată.

Secvența procedurii

Comisiile responsabile întârzie adesea primirea documentelor necesare și nu eliberează permisiunea sub pretextul diferitelor pretenții împotriva clădirii după finalizarea acesteia. Pentru a reduce riscul unor astfel de dispute, trebuie să urmați următoarea secvență de acțiuni:

Înțelegerea documentelor

Lista obligatorie a documentelor necesare care sunt necesare în vederea întocmirii actului de punere în funcțiune a unui imobil conține toate titlurile. Documentele necesare includ, de asemenea, un plan de teren urban, topografie schematică, permisiunea de a efectua lucrări de construcție, un act de acceptare a unei clădiri rezidențiale private (apartament, local) și un contract de vânzare, schimb, donație etc. Chiar dacă s-a efectuat reconstrucția, este necesar și un certificat de acceptare.

Lista suplimentara:

Documente privind respectarea standardelor tehnice, inclusiv disponibilitatea contoarelor de energie electrică;
Planul de construcție;
Certificat de recepție pentru lucrări de construcție finalizate;
Alte documente la cererea angajatului responsabil.

Toate documentele de mai sus sunt necesare, în primul rând, pentru a se ajunge la concluzia că după livrare clădirea respectă în totalitate planul care a fost convenit anterior și pentru care s-a emis autorizație. Dacă se identifică neconcordanțe, nu va fi posibilă obținerea permisiunii, iar termenul limită pentru toate înscrierile va fi amânat pe termen nelimitat.

Instrucțiuni pas cu pas

Pentru a ține cont de toate regulile existente pentru punerea în funcțiune a unei clădiri, există și o anumită procedură. În primul rând, ar trebui să mergeți la Biroul de inventar tehnic cu originalul și o copie a certificatului de proprietate și a planului pentru terenul de sub clădire. Dacă nu există, este pierdut sau deteriorat, atunci trebuie restaurat cât mai curând posibil. De asemenea, la Biroul de inventariere tehnică se plătește o taxă de stat și i se dispune un specialist pentru repararea imobilului existent pe teritoriu.

În timp ce documentele sunt în curs de pregătire la Biroul de Inventar Tehnic, puteți depune o cerere la administrația locală pentru punerea în funcțiune a clădirii. Ulterior, trebuie să faceți o solicitare la baza de date a registrului unificat de stat a drepturilor imobiliare pentru a confirma absența arestărilor și a restricțiilor asupra terenului.

În continuare, calea se află către camera cadastrală pentru un pașaport, iar apoi către comitetul de arhitectură, unde veți avea nevoie de un certificat de absență a sarcinilor pe acesta și de o autorizație de construire. Lista trebuie completată și cu o diagramă a clădirilor existente la data depunerii documentației de proiectare a casei și o diagramă a conexiunii la limitele teritoriului.

Documentele convenite sunt transferate instituției care se ocupă de problema acestei proprietăți și eliberează permisiunea acesteia. După aceasta, trebuie să depuneți o cerere la biroul de urbanism pentru a deschide casa. Veți putea primi un act finalizat în maximum treizeci de zile.

Pasul final este retrimiterea cererii și a documentelor la Biroul de inventariere tehnică.

Mutarea într-o clădire nouă

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe este deosebit de importantă după achiziționarea unui apartament sau spații într-o clădire nouă. În același timp, nu atât dezvoltatorul trebuie să fie atent, ci cumpărătorul de imobile. Datorită modificărilor recente ale legislației ruse, este interzisă efectuarea lucrărilor de construcție și reparații în zona apartamentului achiziționat înainte de a primi permisiunea de deschidere a instalației. Abia după emiterea acestuia este semnat între dezvoltator și cumpărător și se eliberează cheile. De îndată ce ai în mână documentul completat, poți începe orice lucru.

Merită să rețineți că nu este recomandat să începeți lucrările de reparație înainte de a obține un certificat de proprietate, care este eliberat de autoritatea cadastrală de la locul imobilului. Acest lucru se datorează faptului că prin lege este strict interzis să se facă modificări ale configurației înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate, mai ales că angajații cadastrali au dreptul să facă o a doua măsurătoare înainte de eliberarea pașaportului.

Dacă în incintă sunt prezente elemente deja echipate, decorative sau de altă natură în timpul măsurătorilor, proprietarul imobilului va fi obligat să le demonteze în mod legal.

Intrare ilegală

Pe baza reglementărilor privind încălcările administrative din Federația Rusă, este de remarcat faptul că efectuarea lucrărilor de construcție sau reparații fără a obține permisiunea este o acțiune interzisă. Contravenientul va fi amendat cu douăzeci de mii de ruble pentru persoane fizice și cinci sute de mii pentru persoane juridice, cu privarea de dreptul de a desfășura activități timp de trei luni.

În plus, chiar dacă o autorizație pentru lucrări de construcție a fost primită la timp, dar după finalizarea acesteia, punerea în funcțiune a casei nu a fost finalizată în mod corespunzător sau nu a fost posibilă predarea acesteia, atunci contravenientul va primi și o amendă dacă obiectul a început să fie folosit în scopul propus. Dar în acest caz, amenda va fi cu un ordin de mărime mai mică, iar structura finită poate fi legalizată în viitorul apropiat dacă a fost construită fără încălcări sau acestea pot fi eliminate. În plus, va trebui să obțineți un certificat de conformitate a clădirii individuale cu documentele de proiectare.

Este important să ne amintim că, dacă nu există autorizație, atunci nu există garanții privind siguranța unui proiect individual de construcție sau a unei clădiri noi. Întrucât acest lucru reprezintă o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor, astfel de încălcări vor trebui să primească un răspuns foarte strict la nivel de stat.

Actul de punere in functiune a casei Actul de punere in functiune a casei poate fi emis numai daca este semnat de toti membrii comisiei. Dacă unul dintre ei are o opinie divergentă, își lasă concluzia, în care descrie în detaliu inconsecvențele și neajunsurile. Comisia stabilește un termen limită pentru corecții, după care procesul de verificare este efectuat din nou. Documentul se aprobă de șeful comitetului de arhitectură personal sau de către adjunctul acestuia. Decizia comisiei de acceptare poate fi atacată în instanță. Actul este un document de stat, care conține următoarele:

Componența comisiei care a acceptat obiectul.

Punerea în funcțiune a unei case private

După introducerea Codului de urbanism al Federației Ruse, inspecția a început să fie cuprinzătoare. Astăzi, punerea în funcțiune a unei instalații este reglementată de următoarele standarde: Articolul 55 din Codul de urbanism (Legea federală nr. 190), care prevede că autoritățile locale acceptă instalația finită.Regulamentele privind supravegherea de stat a construcțiilor în Federația Rusă, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 54 din 1 februarie 2006. Acest document necesită verificarea lucrărilor de construcție în fiecare etapă, începând din momentul obținerii autorizației de construcție.Aceste acte reduc procesul de punere în funcțiune până la primirea două documente: Încheierea de conformitate (AOC) La momentul finalizării lucrărilor de construcție se acumulează un număr mare de acte diferite, care conțin informații despre verificarea fiecărei etape, neajunsuri, timp de eliminare etc.

Punerea in functiune a casei

Atenţie

Cu toate acestea, paragraful 1 din partea 2 a articolului 49 din Codul de urbanism (precum și alte articole din Codul de urbanism, care definesc o clădire rezidențială individuală și o construcție individuală de locuințe) nu indică faptul că cele trei etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale include doar etaje supraterane. Prin urmare, excluderea etajelor subterane din numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale în scopul de a determina dacă casa este rezidențială individuală sau nu ar fi în concordanță cu Codul de urbanism. Prin urmare, excluderea etajelor subterane din numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale în scopul de a determina dacă casa este rezidențială individuală sau nu ar fi în concordanță cu Codul de urbanism.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Principalele etape ale punerii în funcțiune a unei case Procedura de obținere a aprobărilor pentru punerea în funcțiune a unei instalații poate fi prezentată sub formă de instrucțiuni pas cu pas care vor arăta în mod clar cum să puneți în funcțiune o casă privată:

la finalizarea lucrărilor de construcție, cu ajutorul unui inginer cadastral, întocmește documentația tehnică pentru casă și un plan de delimitare a șantierului;
trimiteți o cerere către autoritatea guvernamentală locală pentru a crea o comisie de acceptare a instalației finite (este necesar să atașați o autorizație pentru lucrări de construcție, care a fost eliberată înainte de începerea construcției);
asigurarea accesului nestingherit la instalația construită a specialiștilor incluși în comisia interdepartamentală;
obținerea avizelor de la specialiști relevanți cu privire la conformitatea clădirii cu standardele de securitate la incendiu, regulile și reglementările sanitare, standardele de arhitectură etc.

Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

Info

Definiția acestui punct poate varia în funcție de tipul de casă:

pentru un bloc de locuințe (în continuare - MKD) - după finalizarea tuturor lucrărilor prevăzute în documentația de arhitectură și proiectare;
pentru o casă privată - din momentul în care lucrările de construcție sunt finalizate și casa este potrivită pentru utilizare în scopul propus.

Astfel de reguli sunt asociate cu o condiție obligatorie privind utilizarea măsurilor de supraveghere a construcției în timpul construcției de blocuri de apartamente, care se realizează pe baza documentației originale de proiectare. Pentru casele particulare, nu există nicio cerință pentru executarea și aprobarea unor astfel de documente, astfel că punerea în funcțiune a casei se va efectua la finalizarea lucrărilor necesare. Decizia de punere în funcțiune a casei este luată de dezvoltator sau de proprietarul unității construite.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Inspectorii pot refuza eliberarea unui document dacă obiectul finit nu respectă standardele de construcție sau dacă există lucrări neterminate. Desigur, dacă sunteți încrezător că aveți dreptate, puteți merge în instanță și contesta decizia negativă, dar este mai ușor să eliminați toate comentariile inspectorului și să îl sunați din nou pentru a obține un pașaport. Acest document conține date de bază despre obiect, inclusiv adresa acestuia, suprafața totală, suprafața fiecărei camere, numărul de etaje ale clădirii, decorarea și costul acestuia.

Acest lucru se poate face numai pe o casă complet finalizată. Cerințe de punere în funcțiune Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca gata de utilizare, aceasta trebuie să aibă:

uși;
ferestre;
finisarea brută a pereților camerelor de zi.

În plus, este important de știut că prezența tavanelor mai mari de 2,1 metri în subsol îl va defini automat ca primul etaj.

Izhs: capcanele punerii în funcțiune

Important

În primul caz, poate fi un puț sau un foraj.

Alimentare electrică - liniile de alimentare trebuie instalate și conectate.
Canalizare - specificul racordării va depinde de locul în care se află clădirea rezidențială. Punerea în funcțiune poate fi efectuată în mediul rural sau în oraș. În primul caz, de regulă, nu există un sistem centralizat de canalizare.

Pentru fiecare structură este potrivit un sistem autonom. În oraș, canalizarea este centralizată.

Încălzire - alegerea sistemului depinde și de locație. De regulă, în suburbii se folosesc încălzirea cu gaz, aragaz și boiler.

Accesul convenabil la clădire este, de asemenea, important. Acesta poate fi un drum asfaltat sau pietriș. Construcția de locuințe individuale Punerea în funcțiune a unei case este efectuată de o comisie specială.

Pentru a exclude orice pretenții asupra structurii, trebuie respectate o serie de reguli.

Ce este o clădire rezidențială individuală și care sunt cerințele pentru aceasta?

Costul serviciilor depinde de regiune, dar variază în medie între 10.000-50.000 de ruble. După ce ați primit permisiunea de a pune în funcțiune, trebuie să vă înregistrați proprietatea la Rosreestr. Pentru o persoană, procedura va costa 2.200 de ruble. Dar trebuie să țineți cont de faptul că înregistrarea va necesita colectarea diferitelor certificate sau alte documente de aprobare. Majoritatea sunt gratuite, dar, în funcție de țara de reședință, poate fi necesară o plată privată „voluntară” pentru a accelera procesul. Întrebări frecvente Printre întrebările frecvente de la dezvoltatori se numără următoarele: „Este posibil să se pună în funcțiune o casă dacă există defecte minore?”
De exemplu, a fost identificată o singură discrepanță care poate fi eliminată în viitorul apropiat. În această situație, legea este categorică.

Cum se pune o casă în funcțiune: etapele principale

Dacă construcția a fost efectuată pe baza unui contract, atunci se depun următoarele documente:

actul de acceptare și transfer al obiectului;
certificat de conformitate a structurii cu specificațiile tehnice;
document privind conformitatea parametrilor obiectului cu reglementările tehnice;
amenajarea clădirii și a rețelelor de inginerie în limitele șantierului;
organizarea de planificare a terenului (poate fi dezvoltată de către solicitant independent).

Lucrările enumerate sunt avizate de către antreprenor. Lista de mai sus este exhaustivă, iar cererea pentru alte documente este ilegală. Procedură Anterior, obținerea permisiunii de punere în funcțiune necesita aprobare separată din partea fiecărui serviciu necesar pentru a participa la inspecția instalației.

Acest organism este prevazut cu:

Documente de titlu pentru site.
Extras din Registrul Unificat de Stat care confirmă absența restricțiilor, arestărilor, servituților.
Autorizație de construcție.
Schema locației obiectelor pe site la momentul aplicării.
Proiect.

După ce ați primit toate documentele convenite, trebuie să mergeți la administrația locală. Acolo este scrisă o declarație. După aceasta, trebuie să vă întoarceți la departamentul de urbanism. Aici ar trebui să scrieți declarația finală despre punerea în funcțiune a structurii.

Dacă, după verificarea lucrărilor depuse, nu se constată neajunsuri sau erori, puteți ridica actul după o lună. După aceasta, toate documentele sunt depuse la ITO. Versiune simplificată Esența acestei abordări este simplitatea etapei pregătitoare. Această procedură nu implică supravegherea construcției. Nu este nevoie să coordonezi un pachet de lucrări cu structuri diferite.

Care sunt cerințele pentru punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale private?

Acest act precizează următoarele puncte:

finalizarea efectivă a lucrărilor în conformitate cu planul inițial;
nicio încălcare a reglementărilor și standardelor tehnice în timpul construcției structurii;
clientul nu are reclamatii la adresa dezvoltatorului cu privire la calitatea lucrarilor efectuate.

De asemenea, pentru a contacta autoritățile locale, este necesar să se întocmească documentația tehnică pentru clădire, care să confirme caracteristicile fizice ale acesteia și să stabilească conformitatea cu cerințele pentru spațiile rezidențiale. Aceste documente sunt autorizate să fie întocmite de un inginer cadastral cu certificat de profesie.